[摘要] 临近岁末，国家调控政策的进一步缩紧，一、二线城市的房价都已出现不同程度的松动，房价拐点隐隐出现。而作为三、四线城市的菏泽，楼市又会出现怎样的变化，房价是否会将？各方人士有着不同的看法。
临近岁末，国家调控政策的进一步缩紧，一、二线城市的房价都已出现不同程度的松动，房价拐点隐隐出现。而作为三、四线城市的菏泽，楼市又会出现怎样的变化，房价是否会降？各方人士有着不同的看法。
房管部门：菏泽房地产市场将平稳发展
“菏泽的房地产业起步较晚，正处于发展期，国家出台的一些房产调控政策，主要是针对一、二线城市，暂不会对菏泽房地产业的行情产生很大影响。”市住房保障和房产管理局副局长周朝义对记者如是说。他认为，国家调控政策的出台不会使菏泽房价大幅下降，菏泽房价总的趋势将会是稳定中有所上升，这都在政府掌控的范围内。
“菏泽对经济适用房、廉租房等住房保障一直很重视，不断增加对保障房的供应，满足广大市民的居住需求。即使菏泽房价上升，一般也都是在可控的范围内上涨，增幅不会太大。菏泽现在的房价，从总体上看还是适合菏泽经济发展总体水平的。”周朝义说，下一步，主管部门会继续加大对房价的监控，确保菏泽房地产市场平稳健康发展。
房地产商：理性应对，仍看好菏泽楼市前景
“在国家调控政策影响下，大城市房价下跌趋势明显，但我对菏泽楼市前景依然看好。我们目前这些房地产企业经过多次周期变化后，已能较为理性地看待和应对跳跃周期的出现，所以对菏泽楼市行情并不悲观，合理的利润空间还是有的。”一位不愿透露姓名的开发商充满信心地表示。
在某房地产开发企业担任项目主任的何福容告诉记者：“据我了解，国家调控政策的出台，使南方一些发达城市的房产市场受影响很大，成交量下降较为明显。不过，这对菏泽目前楼市的影响却是微乎其微。也许过上几年会受到影响，但不是现在。”何福容认为，菏泽不存在房价过高、增速过快的问题，相对于周边城市，菏泽房价是的，近年来菏泽房地产市场基本上是在良性发展，房源需求量还在增长，所谓的“泡沫”目前还没突显。所以，菏泽的房地产开发仍然会有很好的发展前景。
房产中介：交易量稍减，而价格较少变化
在国家一系列房地产调控政策出台和部分大城市房价房价开始往下松动的局势下，菏泽二手房交易市场成交量呈现微量减少，但价格依然较少变化。
“受一、二线城市楼房降价及媒体舆论影响，我们这里房屋总体成交量有所减少。但总体来看，受的影响不是很大，比如说，房价还没有出现明显下降现象。至于说成交量有所减少，这其中有国家房地产调控政策影响的原因，也有二手房市场不规范等其他的原因。”菏泽华阳房产副总经理柴广太告诉记者。
柴广太认为，随着社会城市商业化的发展和城镇化的趋势，准购房者还是大有人在，房产需求量依然会很大。这种需求状况决定了正在起步发展的菏泽房产近期不会出现大跌。一些准客户还是应该对国家政策做出正确的解读，理性看待目前的房价问题，从而决定自己现在买房，还是以后再买？
市民群众：观望楼市，等待变化者渐多
家在外地的张先生在菏泽做生意，两年前，他和女朋友打算在牡丹区买一套房产作为婚房，可看到房价急剧飙升，每平米都涨到了三四千元，心里犹豫一直没有买成。如今见大城市房价出现了下跌趋势，两人对买房心中又产生了新的犹豫：现在买了房，以后会不会房价再降？现在买房会不会吃亏？张先生虽然经济上有了一定基础，但问了几处楼盘的房价后，他还是感到压力很大。看看等等再说吧，他和女朋友达成了一致的意向。
记者在采访中发现，像张先生这样观望楼市、期待房价下跌的购房者很多。尽管一些权威人士和专家对目前楼市作出了一些预测，但部分市民仍然坚持自己“眼见为实”的观点，他们认为楼市如股市，总有不测风云，谁能说得准呢？想等待形势明朗了再说。（房地产门户房天下—花开无声）
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