记者从26日上午召开的菏泽市房地产开发企业座谈会上获悉,今年上半年,菏泽达到预售资格的新建商品住房面积和销售价格环比均呈现增长趋势。
据了解,菏泽市房地产开发投资、商品房新开工面积、竣工面积分别同比增长了15.66%、21.31%、17.56%,其中市区房地产开发投资、商品房新开工面积、竣工面积分别同比增长了18.56%、19.19%、23.18%。今年上半年,特别是4、5、6月份登记备案面积环比分别上涨了6.61%、13.3%、8.3%,这意味着达到预售资格的新建商品住房面积增加。全市新建商品住房平均销售价格2970元/平方米,环比增长0.13%,其中市区3483元/平方米,环比增长0.43%。商品住房市场呈现价量微增的态势,特别是市区尤为明显。
刚需购房者也逐渐成为菏泽商品住房市场的购买主导。2012年上半年菏泽市区商品住房登记备案显示,从购房人年龄比例看,30岁以下的购房者占55%,从购房的户型看,普通商品住房占90%,从购房人房屋产权状态看,首次购房的占75%,从付款方式看,采用按揭方式付款的占79%。
刚需购买者占比增加,与开发商减量不减价、开发小户型等政策也不无关系。
菏泽市房管局局长练建军称,菏泽房地产业保持了持续健康发展的良好势头,但开发经营和管理中还存在着一些问题,主要表现在:一是开发理念落后,规划建设、经营管理不到位；二是诚信意识不强；三是发展目标不明确,缺乏长远规划,宏观调控政策面前素手无策。
“要进一步规范开发经营行为、注重提升开发品质、牢固树立诚信意识、并有做大做强的胆略”,针对以上菏泽市开发企业的不足,练建军强调,从菏泽市经济社会发展的现状和城市化进程来看,菏泽房地产开发仍将会保持良好的发展势头,市场各方已逐步确立理性心态,商业地产也将会持续升温。
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