[摘要] 业内人士表示，对卖家而言，如果房子不是用于转手 ，就没有必要对房子进行重新装修。但如果业主对房子保养得当，在买家看房前对房进行适当的拾掇，能给房加分。
建议：卖家不为转手 没必要装修
业内人士表示，对卖家而言，如果房子不是用于转手 ，就没有必要对房子进行重新装修。但如果业主对房子保养得当，在买家看房前对房进行适当的拾掇，能给房加分。
而刚需的客户需要考虑成本问题，如果是精装修的房子，可以直接入住。在还有预算的情况下，也可以集中精力对厨房和卫生间进行简单的改造。
如果客户需要进行整体装修，建议咨询专业的家居设计师进行装修设计，规避装修不当造成的问题。
分析一：天河五成买家选择重新装修
房地产经纪人周育主要负责华景新城及天河北和整个后天河北 的房源。他介绍，天河的买家多以自住为主，刚需买家和改善型买家的数量各占成交量的一半。
其中，两房或者刚需三房的买家偏爱有装修的房子，而且他们所购房源的价格几乎全部集中在200万元以下：“选择重新装修的买家比例约五成，装修的原因可以归纳为两类，一种是买家购置的房子楼龄比较长，另一种是业主本身对房屋的装修设计要求比较高。”
他还认为，即便房子原来是高档装修，如果使用过，折价幅度肯定比较大。比如使用了5年的20万元装修折价成7万~8万元完全正常。
分析二：海珠二手楼靠精装提高成交率
房天下电商海珠区商圈经理余杭则认为，精装修的房给人的 印象会更好，会增加成交的几率：“海珠一带的客源普遍喜欢精装修的房，尤其是购置小面积房的刚需买家及小两房换大房的刚需置换型买家，这样的买家占海珠区买家的六成。”
余杭还介绍，海珠区有部分买家，将买来的房精装修后转手，赚取中间差价。这一类 客会迎合市场需求，主要购置总价在80万元左右的小户型的楼梯楼：“但 楼盘的买家反而倾向于自己重新装修，一可能有生活品质的追求，二可能会不喜欢原业主的设计和装修。 是置换型买家。但对于首次置业经济实力刚足以承担买房的买家，就不会想自己再装修。”
二手房
交易前装修建议
1.墙体结构拆改要谨慎。
一些楼龄较高的二手房户型格局不是很好，买家往往选择对户型进行大改，但城市中的多层住宅多是砖混结构，墙体的首要作用是承重抗震，次要作用才是围护分隔。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，有可能导致墙面砖开裂、墙面掉灰、水管爆裂等问题。
2.更换老化水电线路。
以前的电线、水管材质没有现在的成熟，再加上年代久远。购买楼龄10年以上的二手物业，买家需要在装修前仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化。
3.多预留一些插座位。
旧房的插座较少，因此，装修时要多预留插座，方便日后使用。
4.粉刷墙面要讲究工序。
刷墙面要进行铲灰、涂胶水、上粉、刷底漆、刷面漆等多道工序。因此，粉刷墙面一定要请专业的施工人员。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
