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菏泽买房千万不要只看沙盘 楼书区位图不可少

房天下综合整理  2015-08-28 10:06

[摘要] 当你尽到一个金碧辉煌的售楼部,首先印入眼帘的就是一个巨大巨大的沙盘,在沙盘上你可以看出整个楼盘的位置和规划,但是,小编想说沙盘一看误终身啊。

当你进入到一个金碧辉煌的售楼部,首先印入眼帘的就是一个巨大巨大的沙盘,在沙盘上你可以看出整个楼盘的位置和规划,但是,小编想说沙盘一看误终身啊。

一般情况下我们看到的沙盘都是这个样子的:

红色框框区域内的是目前正在销售的房子,蓝色框框区域内的都是尚未开发的。

你这样看起来觉得,诶呦,这个小区还不错哦,楼间距也不是很小,楼的密度也不是很大,看起来还挺舒服的。

那是人家把尚未开发的楼用又低又小的水晶块表示了,你这样一眼望去除了绿地就是公共设施,多完美啊。

亲,醒醒吧,等交房的时候发现楼密度那么大,从你家阳台都能看到别人家的卧室的时候,你就连哭都来不及了。

那么,问题来了,到售楼处的时候不看沙盘看什么?

楼书

先看容积率,容积率的大小说明了这个小区的楼密度,也反映了你以后生活的舒适度。

容积率<2:这一般都是别墅的待遇

容积率<3:多层洋房

容积率<4:改善型刚需盘

容积率>4:纯粹的刚需盘

一般情况下,容积率小于4都还是不错的,至少不会出现“泄露隐私”的情况。

看区位图。

楼书上还以楼盘的区位图,这这样图上你可以看到楼盘所在的地理位置,交通情况,以及距离近商圈的距离。

除了沙盘,样板间也不用太放在心上。

一般情况下,样板间装修的非常精美,同时运用镜子和灯光的效果,让整个屋子看起来空间又大又明亮。除此以外,样板间中的家具都是等比例缩小的,一个小卧室看起来既能放下大床还有多余的位置放衣柜,其实都只是看起来很美而已,等真正装修的时候就会发现理想与现实的差距。

我们可以这样做。

拿着楼书,一边看楼书上的户型图一边到工地看房子内部,好再带上把尺子。这样才能真正了解到房子的结构,也能考虑到后续的装修问题

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