[摘要] 你周边有没有这样的朋友或熟人这样抱怨过：买的房子因交通不便地处偏远，冬天天不亮就起床上班还险迟到；孩子上个学掏几万借读费求爷爷告奶奶还险些没学上——这便是菏泽常被"受害者"投诉的"毒楼盘"啊！处于劣质地段，要啥没啥，苦不堪言！还何谈生活质量？长期以往"毒害"身心，绝不夸张！买房千万离它们远点!
你周边有没有人这样抱怨过：买的房子因交通不便地处偏远，冬天天不亮就起床上班还险迟到；噪音污染长期睡眠不足脸色很差；周边购物娱乐设施稀缺，偶尔出远门逛个大超市像过节；孩子上个学掏几万借读费求爷爷告奶奶还险些没学上——这便是菏泽常被"受害者"投诉的"毒楼盘"啊！处于劣质地段，要啥没啥，苦不堪言！还何谈生活质量？长期以往"毒害"身心，绝不夸张！买房千万离它们远点!
一、避免"毒楼盘"看交通
考虑因素：
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
劣：位置偏远公交线路少，未来无轻轨经过
点评：位置偏远且公交线较少，工作日别人还在睡懒觉，自己就得匆忙的出门赶公交了，差评！
优：距市中心适中（二环内及二环边）/位置稍远但公交线多且有轻轨经过
点评：就算选了位置稍远的楼盘，但如果有地铁线经过，未来交通还是很方便，且具有潜力。
考虑因素：
购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
点评：选了购物娱乐稀缺的房子，简直就是花了在城市买房的钱，过着在农村的生活品质，何苦呀！
优：周边有大型商超或社区有自建大商业
点评：哪怕周边天生没有大商超环绕，但楼盘要是能自己修建大商业也算合格！
三、避免"毒楼盘"看周边环境
考虑因素：
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要辨别所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
劣：临着主干道房子/据有广场舞出没的公园较近/周边有大型工厂
点评：长时间睡不好不仅对身体健康造成危害，长期紧绷的神经得不到放松，同样对心里健康也会造成很大的危害！不仅熊猫眼成了长在脸上的“眼镜”，困倦疲惫的脸色看起来还要比同龄人要老几岁，冤不冤！
优：社区中间楼栋/不临街的楼盘/周边环境静谧楼盘
点评：尤其对于神经脆弱体弱多病的人来说一个安静的环境简直就是治病良药啊！
考虑因素：
所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
劣：非教育地产且周边无任何教育配套/社区也无自建学校或签约学校
点评：好吧，这种跟“教育”毫不沾边的楼盘，有孩子的家庭不管多喜欢，小编劝你都要慎重考虑。
优：教育地产/学位房
点评：对于很多新婚的小两口来说，教育地产似乎言之过早，其实不然，不信问问身旁有孩子的家庭，有套重点教育地产犹如有一宝啊！
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