[摘要] 5月份，菏泽房天下统计菏泽城区在售、待售住宅及商业项目57个，仅从楼盘个数上面来看，与上月相比上涨近一成。可售楼盘个数的稳步上扬，也在一定程度上稳定了市场预期，从而也在一定程度上影响了房价走势。
随着新盘入市的加速，菏泽城区在售、待售楼盘阵营迅速扩大，尽管有效供应还未真正形成，但是买卖双方心理预期已经在5月份悄然生变。
5月份，菏泽房天下统计菏泽城区在售、待售住宅及商业项目57个，仅从楼盘个数上面来看，与上月相比上涨近一成。可售楼盘个数的稳步上扬，也在一定程度上稳定了市场预期，从而也在一定程度上影响了房价走势。
就5月份菏泽城区在售楼盘的价格来看，尽管整体上来看，菏泽城区房价上涨的势头还是没有得到有效的遏制，但是与4月份相比房价上涨的幅度已经开始出现明显的止步，除了万达周边及东部、北部价格低谷楼盘补涨之外，其余片区楼盘价格涨幅均在80-200元/平米之间，相对来说比较温和。西边片区4月份以来，市场格局发生明显变化，价格相对平稳，中达·逸景广场开盘之后，价格上调为5400元/平米，基本上已经成功在片区筑顶，新入市房源认筹放风价基本上都在5400元/平米之下。
从楼盘项目去化上面来看，菏泽城区楼市表面上的红火也并非雨露均沾，菏泽房天下记者统计发现，4-5月份楼盘去化情况并非所有项目旱涝保收，少量楼盘项目房源去化仍非常困难，尤其以可选择性较小的老尾盘为主，市场声音较小，每月走量十多套甚至个位数。
从新项目入市来看，开发企业对于未来市场走势的认识要比3、4月份理性得多，新品项目入市节奏加快，新入市楼盘多数采取了抢跑认筹圈客的策略，而认筹门槛也普遍较低。另外，目前在售主力楼盘加推也表现出了节奏紧锣密鼓、新入市期房定价理性、认筹速度慢、周期拉长的特点，市场正在逐步回归理性。
另，价格及优惠仅供参考，最终以售楼处对外公布为准，涉及户型面积如无特殊说明均为建筑面积。
A、住宅开盘在售
义乌•太阳城
户型面积：商业住宅70多平米两居；80多—100平米三居
参考均价：商业住宅3600-3700元/平米；商铺6000-20000元/平米
优惠政策：暂无
项目位置：菏泽市黄河路与重庆路交汇处向东500米
售楼电话：400-890-0000转 825692
长涛新世纪
户型面积：96平米两居，150平米三居
参考均价：3880元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：中华西路与兰州路交叉处
售楼电话：0530-5530558
青禾源
在售房源：高层普住38#、39#楼在售；二期联排在售
户型面积：38#、39#楼高层普通住宅户型为110、118平米三居；二期联排，户型246-500平米
参考均价：普住均价3880元/平米；联排均价约在8000-10000元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：开发区菏泽市人民南路99号，一中附中对过
售楼电话：400-890-0000 转 823495
阅城•国际名城
户型面积： 120-169平米三居、四居
参考均价：4000-4600元/平米
优惠政策：全款94折、按揭99折
项目位置：菏泽市牡丹区黄河路与西安路交汇处向北100米路东
售楼电话：400-890-0000 转 811463
天华·新天地
在售房源：2期B2、B3高层住宅认筹中；10#小高层在售，剩余10套左右；小户型现房在售，剩余80套左右
户型面积：2期住宅118平米、128平米三居；10#楼小高层140平米；一期现房66平米、74平米
参考均价：2期住宅4000元/平米；小高层5100元/平米左右；小户型均价4400元/平米左右
优惠政策：2期住宅交1万抵3万；小高层单价优惠100元/平米；小户型总房款优惠两万
项目位置：曹州西路与昆明路交叉路口
售楼电话：400-890-0000 转 675615
匹克国际花园
匹克国际花园5800元/平方米4.05分句阳路以东、解放大街以西、黄河路以南0530-6262626
在售房源：8套住宅的首层及二层在售
户型面积：100、130平米三房
参考均价：4400-4500元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：黄河路中段1888号
售楼电话：400-890-0000转637229
在售房源：1、2号楼50余套房源在售
户型面积：84、92平两居、109平三居顶层
参考均价：4700元/平米
优惠政策：1#楼每平米优惠200元；2#楼每平米优惠100元
项目位置：广州路与八一路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 637260
领将•帅府花园
在售房源：住宅14#楼在售20余套、15#楼公开预选
户型面积：94平米两居、134平米及136平米三居
参考均价：均价4800元/平米
优惠政策：14#楼98折优惠，15#楼暂无优惠
项目位置：菏泽牡丹区长江东路7009号（铁路桥向东600米路北）
售楼电话：400-890-0000 转 637278
水榭花都
户型面积：13#楼为74-87平米两居；6#楼、10#楼为98-127平米三居；
优惠政策：购买可以申请一定优惠
项目位置：西安路与八一路交汇处东100米路北
售楼电话：400-890-0000 转 820244
天华·四季花城
在售房源：3期4#、5#、9#高层住宅在售；1期现房在售，剩余80套左右；沿街商铺在售
户型面积：3期住宅82-96平米两居、98-130平米三居；现房71、78平米两居；商铺60-300平米
优惠政策：有优惠，看房到访有礼
项目位置：中华西路与长江西路交汇处中华西路小学对面
售楼电话：400-890-0000 转 667785
帝都•东城国际
在售房源：21#、27-30#楼高层住宅30余套可售
户型面积：21#楼103平米两居；27#-30#楼115 -140平米三居
参考均价：均价5100元/平米
优惠政策：99折
项目位置：长江路与广州路交叉路口
售楼电话：400-890-0000 转 637271
皇家学府
在售房源：住宅开盘在售；皇家双子座A\B#楼40-60平米公寓开盘在售；商铺两层式或三层式正在预约
户型面积：住宅91平米-123平米；公寓40-60平米；商铺38平米-188平米
参考均价：住宅4900-5100元/平米
优惠政策：住宅无优惠
项目位置：菏泽市大学路与牡丹北路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 814672
香格里拉•嘉园
户型面积：住宅2#楼户型为114平米三室两厅一卫和131平米三室两厅两卫，商铺面积为140平米上下两层式
优惠政策：商铺交五万抵八万，日进百金
项目位置：菏泽市牡丹区牡丹牡丹南路63号
售楼电话：0530-5507666、0530-5503888
中南•花城
户型面积：高层住宅100-128平米三居、140平米四居
参考均价：高层住宅5000元/平米
优惠政策：高层住宅认筹交1千抵1万
项目位置：菏泽新牡丹路与长城路交汇处西北角
售楼电话：400-890-0000 转 817386
龙田府邸
在售房源：18#楼高层住宅5套在售
户型面积：144平米三居
参考均价：5000元/平米
优惠政策：全款97折，按揭98折
项目位置：菏泽市牡丹路与大学路交汇处
售楼电话：400-890-0000转637286
将军苑
将军苑6600元/平方米4.02分东方红西街以北，教场李庄以南、环城大堤以东，黄巢路以西400-176-0760 转 637273
在售房源：3#楼房源加推；三期高层剩余不足10套
户型面积：1#楼85平米一居、100平米两居仅剩顶层；3#楼加推110-140平米三居
参考均价：5200元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：东方红西街以北、教场李庄以南、环城大堤以东、黄巢路以西
售楼电话：400-890-0000 转 637273
华瑞•紫云台
在售房源：2#楼在售，房源充足
户型面积：112平米三居、83平米两居
参考均价：5200元/平米
优惠政策：全款、按揭98折
项目位置：开发区菏泽市长沙路中段，洙水河北
售楼电话：400-890-0000 转 827099
东方名城
在售房源：23#、24#高层住宅楼在售，剩余50套左右；20#高层住宅楼认筹中
户型面积：118平米、130平米三居，139平米四居
参考均价：5200元/平米
优惠政策：全款97折，按揭98折；
项目位置：菏泽市人民南路康乐医院北
售楼电话：400-890-0000 转 647175
天华·牡丹万象城
在售房源：C区3期5#、7#楼期房在售，剩余100多套；沿街底商在售
户型面积：住宅122-139平米三居；商铺100多平米
优惠政策：无优惠
项目位置：中华西路与220国道交汇处（花都小商品城对面）
售楼电话：400-890-0000 转 637277
豪润书苑
户型面积：公寓49-52平米
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市解放大街南段，儿童公园北约100米路东
售楼电话：400-890-0000 转 819476
金域澜湾
户型面积：A2#楼118平米三居仅剩顶层，196平米大平层销售过半；A3#楼112、132平米三居
参考均价：整体均价5400元/平米；196平米大平层均价5600元/平米
优惠政策：A2#楼交1万抵2万；A3#楼交5000抵50000
项目位置：菏泽市桂陵路与长城路交汇处北500米路东
售楼电话：400-890-0000 转 839135
中达•逸景广场
在售房源：首期住宅1#、3#、5#楼在售，剩余40余套，15#、16#楼加推80余套房源
户型面积：89平米、107平米、111平米、123平米、131平米、139平米、142平米房源在售
参考均价：5400元/平米
优惠政策：全款98折，按揭99折
项目位置：菏泽市牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 804871
圣泽•中华世纪城
在售房源：1#、2#、3#、4#、6#、7#高层住宅楼在售；
户型面积：102、121平米三居
参考均价：5700元/平米左右
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市牡丹区中华路与桂陵路交汇处(火车站广场南邻）
售楼电话：400-890-0000 转 635861
菏泽•文化城
在售房源：住宅已经开盘的15#、16#、17#、19#、20#楼高层住宅30余套；B3#楼公寓正在认筹
户型面积：88-146平米两居、三居；53平米公寓
项目位置：太原路与八一路交汇处西南
售楼电话：400-890-0000 转 681777
紫金国际广场
户型面积：住宅125平米、126平米、146平米三居；40-105平米酒店式公寓；-1层-4层（2层自持）商铺10-30平米
参考均价：住宅均价5800元/平米；公寓均价6980元/平米；商铺10000-30000元/平米
优惠政策：住宅99折
项目位置：中华东路移动公司东临
售楼电话：400-890-0000 转 839192
黄埔•名门世家
户型面积：100-130平米左右三居
参考均价：5800元/平米
优惠政策：认筹交10万抵11万
项目位置： 开发区菏泽人民路与长江路交叉路口往南200米路西
售楼电话：400-890-0000 转 659302
鲁商•凤凰城
户型面积：96-140平米三居；144-170平米四居；225平米五居
参考均价：三居6000元/平米、四居、五居约7500元/平米；
优惠政策：有优惠、详询售楼处
项目位置：菏泽市人民路与长城路交汇处（林展馆南侧）
售楼处电话：400-890-0000 转 637347
齐鲤•万家新城
在售房源：住宅3#、12#楼少量房源在售、5#楼正在认筹，12#楼仅剩10余套145平米大户型在售；公寓60-70套在售，别墅10余套在售，商铺、写字楼在售
户型面积：住宅116-145平米三居；别墅350、366平米；写字楼80-300平米；公寓30-100平米
参考均价：住宅5900-6200元/平米；别墅均价11000元/平米；写字楼均价5800元/平米
优惠政策：住宅按揭98折、全款97折
项目位置：中华路与青年路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 633366
天华·金都华府
在售房源：40#楼现房在售，剩余3套；3期33#、32#楼认筹中；1期沿街现铺在售，剩余10余间
户型面积：现房120平米三居；期房115平米三居、141平米三居；商铺99-300平米
参考均价：现房6000元/平米；期房价格未定；商铺2.38万/平米
优惠政策：期房认筹交两万抵3万，可选楼层;商铺交5万抵10万
项目位置：牡丹北路49号（原花都小商品城）
售楼电话：400-890-0000 转 816949
锦绣鹏程
在售房源：二期1#、5#、6#楼少量房源在售
户型面积：123平米三居、 92平米两居
参考均价：6400元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市牡丹南路以东，和平路以西
售楼电话：400-890-0000 转 683497
龙翔•中央公馆
户型面积：住宅110、138平米三居，154平米四居；写字楼1#楼标准层966平米、6#楼标准层1280平米可整层销售、可零售；商铺在售
参考均价：住宅6500元/平米；写字楼4800-6000元/平米；商铺28000元/平米
优惠政策：住宅全款97折、按揭98折；
项目位置：菏泽市人民路1399号，人民路以东永昌路以北
售楼电话：400-890-0000 转 617244
华侨城
户型面积：高层86、90、118平米；多层123平米
参考均价：6000-7000元/平米，多层7000元/平米以上
优惠政策：无优惠
项目位置：牡丹区和平路与五屯路交汇处西100米
售楼电话：0530-5963777
光明•御河丹城
户型面积：高层住宅3#楼、7#楼110-120平米三居；6#楼118、126平米三居、98平米两居
参考均价：高层住宅6300-7300元/平米
优惠政策：无优惠
项目位置：菏泽市人民北路林展馆以北，曹州牡丹园对过
售楼电话：400-890-0000 转 667329
中达广场
户型面积：53-108平米
参考均价：6500-7000元/平米
优惠政策：96折优惠
项目位置：长江路以北，中华路市实验小学以南，赵王河以东，育才路以西
售楼电话：400-890-0000 转 654158
君临•国际
认筹房源：5#、6#、7#、8#楼开盘在售，目前仅剩10余套房源可售
户型面积：96-141平米两居、三居
参考均价：均价约6800元/平米
优惠政策：全款97折、按揭98折
项目位置：牡丹区成阳路与中华路交汇处向南50米
售楼电话：400-890-0000 转 817173
中达•御园
在售房源：二期住宅剩余100套左右；中达大厦开盘在售，剩余8层，整层销售
户型面积：以60平米为主、90平米10余套；写字楼户型960平米
参考均价：7000元/平米；写字楼一层一价
优惠政策：按揭99折、全款98折
项目位置：长江路与太原路交汇处东南角
售楼电话：400-890-0000 转 808291
B、住宅预约认筹
榕泽•香榭里
户型面积：小高层128平米左右
优惠政策：未定
项目位置：中华西路与青年路交叉口路南
售楼电话：400-890-0000 转 839252
舜馨苑
认筹房源：东区1#、2# 、3#楼；西区4#、5#、9#楼11层小高层正在认筹
户型面积：81平米-83平米两居，100平米-110平米三居
参考均价：尚未开盘，价格未定，预计开盘均价4000元/平米以上
优惠政策：交三万预约，开盘享受优惠6000元
项目位置：菏泽市牡丹区人民南路
售楼电话：400-890-0000 转 814851
新洲•欧洲城
认筹房源：二期新推住宅10# 、11# 、16# 、17# 楼
户型面积： 140-190平米
参考均价：待定
优惠政策：交5万抵8万
项目位置：长江路与太原路交叉口西北侧
售楼电话：400-890-0000 转 681831
翰林豪庭
认筹房源：2期5#楼正在认筹中，预计6月份开盘；1#、2#楼底部3层公寓开盘在售；商铺开盘在售
户型面积：5#楼普住110平米三居；公寓20-100平米左右
参考均价：住宅尚未开盘价格待定；公寓约5000元/平米；商铺约12000元/平米
优惠政策：住宅交五万抵七万
项目位置： 菏泽东方红大街109号（原市委党校）
售楼电话：400-890-0000 转 821342
瑞比•凰庭苑
户型面积：127平米-135平米
参考均价：待定
优惠政策：认筹交1万抵2万，交3万抵5万
项目位置：太原路与双河路交叉口向西100米路南
售楼电话：400-890-0000 转 825916
菏建•华泰嘉园
在售房源：首期仅剩少量顶层房源；二期A区A1#-A7#楼认筹中
户型面积：首期92平米-148平米两居、三居；A1-A7#楼92平米两居、115平米-130平米三居、170平米三居（可改造成四居）、148平米-200平米四居
参考均价：未定
优惠政策：VIP认筹中，享受优惠权及优先选房权
项目位置：菏泽市长江路与人民路交汇处东南角
售楼电话：400-890-0000 转 821669
菏泽天安万达广场
认筹房源：首期住宅、商铺、公寓认筹中，写字楼开盘在售，可整层、可零售
户型面积：住宅：100平米两居；106、110平米、125平米、128平米、133平米三居；152平米、195平米四居；商铺：70平米-300平米；公寓：45-60；天安大厦写字楼（27层）开盘在售
参考均价：住宅、商铺、公寓尚未开盘暂未定价，天安大厦写字楼约8000元/平米
优惠政策：住宅及公寓交10万抵12万，商铺交5万抵8万，写字楼无优惠
项目位置：长江路以南，五屯路以北，府南街两侧
售楼电话：400-890-0000 转 814443
中北•新都心
户型面积：88平米两居，125平米、128平米、133平米三居
参考均价：预选均价6000元/平米
优惠政策：商业交5万认筹，优先选房；住宅交1万认筹，优先选房
项目位置：牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北
售楼电话：400-890-0000 转 828786
海港•赵王御府
户型面积：80平米两居、105平米三居、108平米、115平米、120平米、130平米三居
参考均价：待定
优惠政策：130平米以下住宅享受交5万抵6万，130平米以上住宅交10万抵11万
项目位置：太原路与八一路交汇处东北角
售楼电话：400-890-0000 转 827470
天华·长城公馆
户型面积：129平米、135平米、138平米三居；176平米四居
参考均价：价格未定
优惠政策：交1万抵3万
项目位置：长城路与解放大街交汇处（齐鲁工业大学南邻）
售楼电话：400-890-0000 转 839448
中达宜居·荷苑
户型面积：114-224平米
参考均价：暂未确定
优惠政策：交2万认筹
项目位置：西安路与八一路交汇处西北方
售楼电话：400-890-0000 转 840245
润泽·中心之城
户型面积：目前125、130平米三居，后期会推90-160平米两居、三居
参考均价：暂未确定
优惠政策：交5万抵7万
项目位置：牡丹区中华路与西安路交汇处西200米
售楼电话：400-890-0000 转 839372
凯兴天下
认筹房源：温莎郡22#、26#11层花园洋房、23#、24#、27#高层住宅正在预约认筹
户型面积：118-158平米三居、四居
参考均价：暂未确定
优惠政策：23#、24#楼交两万抵三万、22#、26#、27#楼交五万抵七万
项目位置：康庄路与广福街交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 840371
C、投资型物业
鑫凯国际家居广场
在售房源：建材装饰城（商铺）1-3层商铺在售；国际名品馆商铺在售
户型面积：建材装饰城商铺30平米-60平米；国际名品馆商铺10多平-70、80平米
参考均价：建材装饰城商铺均价约7000元/平米；国际名品馆一层商铺均价12000-13000元/平米，二层自持不对外销售，三层均价6000-7000元/平米
优惠政策：全款97折按揭99折
项目位置：菏泽市牡丹区黄河东路2456号
售楼电话：400-890-0000转825808
中山国际
在售房源：1-4层商铺在售，1层层高5.8米，2-4层层高5.4米
户型面积：40平米-1700平米
参考均价：1层售价约30000元/平米；2层售价约15000元/平米；3层售价约12000元/平米；4层售价约10000元/平米
优惠政策：无优惠，预计6月份陆续交付
项目位置：菏泽长江路与华英路交汇处向东100米
售楼电话：400-890-0000 转 817137
和顺•王府大街
户型面积：70平米-280平米
参考均价：12000-20000元/平米
优惠政策：交5万抵10万，租金补贴6万元
项目位置：菏泽市八一路与解放街交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 817754
正祥•万象广场
户型面积：50平米-60平米
参考均价：5500元/平米
优惠政策：全款98折、按揭99折，总价优惠5000元
项目位置：中华路与桂陵路交叉口菏泽火车站正前方50米
售楼电话：400-890-0000 转 839189
国色天香
户型面积：商铺170-400平米上下两层，公寓49-60平米，B6#楼为110-130平米三居
参考均价：中山路商铺17000元/平米，牡丹路商铺24000/平米；公寓5800元/平米；住宅尚未开盘
优惠政策：买商铺送车位，B6#楼交20万预约排号
项目位置：菏泽市牡丹区牡丹南路消防队南行500米路东
售楼电话：400-890-0000 转 637291
交通•未来城
在售房源：8A#楼公寓22-26层认筹；沿街商铺，剩余20套左右；写字楼8B#楼剩余2层
户型面积：公寓22-25层户型为40-60平米，26层共8套，户型面积102-145平米；沿街商铺50-200平米；写字楼90-1000平米，仅剩2层、3层
参考均价：公寓6080元/平米；沿街商铺1万-3万元/平米；写字楼6600元/平米
优惠政策：公寓认筹，交1千减1万；沿街商铺按揭99折、全款98折；写字楼交1万订房，总款减1万，7天内付清首付，单价每平米优惠100元
项目位置：人民路与长江路交汇处东北角
售楼电话：400-890-0000 转 653642
亿联时代奥城
户型面积：81、83平米
参考均价：4700元/平米
优惠政策：按揭98折，全款96折
项目位置：牡丹体育场对面（中华路7777号）
售楼电话：400-890-0000 转 839300
富年•齐鲁国际汽配城
在售房源：一期商铺开盘在售；2栋精装现房公寓在售，公寓5层带电梯
户型面积：商铺户型面积为105-130平米；精装公寓60-137平米一居室到三居室
参考均价：商铺均价约6000元/平米；精装现房公寓均价3500元/平米
项目位置：黄河东路与上海路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 647975
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