[摘要] 2018年2月5日，菏泽市住房和城乡建设局发布《市区内房地产开发项目商品房预售办理情况(2017年7月1日-2018年1月31日)》和《购房警示》强调：未达到预售许可条件，一旦资金链断裂，或项目因种种原因没有开发成功，开发企业可能会抽资跑路，项目可能形成烂尾
2018年2月5日，菏泽市住房和城乡建设局发布《市区内房地产开发项目商品房预售办理情况(2017年7月1日-2018年1月31日)》和《购房警示》强调：未达到预售许可条件，一旦资金链断裂，或项目因种种原因没有开发成功，开发企业可能会抽资跑路，项目可能形成烂尾，购房人辛辛苦苦积攒了大半辈子的买房款就打了水漂。并建议购房者一定不要购买未取得预售许可证的项目，不轻易支付有关定金、预付款、入会费等涉房性质的款项。
房天下菏泽站2018年2月份统计菏泽城区在售、待售项目105个，含普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。其中取得预售证项目55个，本月仅公开取得预售许可的楼盘项目，给春节期间购房网友提供参考。另外，需要提醒购房者的是，预售许可证都会具体到某一栋楼，一个楼盘项目的一栋楼座取得预售许可证，并不能代表项目内所有房源可售，建议购房者缴纳首付款前，认真核对项目预售许可证信息。本文分析的取得预售许可证的楼盘项目的在售房源，并不代表当前在售楼座已经取得了预售许可证，望购房者仔细鉴别。
从本月菏泽城区在售房源统计情况来看，2月份受到预售监管加码、停工令、春节假期等因素的影响，部分楼盘提前进入假期模式。从楼盘报价上来看，菏泽城区有13家楼盘价格上涨，上调价格的楼盘多为一些常规的城区老盘项目，恒祥彩虹城、中达逸景广场涨幅均在1000元/平左右，其他出现价格上涨的楼盘项目与1月份的报价相比，涨价幅度在100-400元/平之间，整体来看菏泽城区2月份在售房源并无明显涨价趋势，相对平稳。
从纯新楼盘入市方面来看，2月份新入市的楼盘项目处于首批房源开始接受咨询阶段，并无房源预约的计划，且春节期间均安排销售人员值班，从这些纯新楼盘所处位置来看，多位于开发区。
住宅项目
长涛新世纪
户型面积：96平两居、150平三居
参考均价：均价4260元/平
优惠政策：无优惠
春节放假安排：暂不确定
项目位置：中华西路与兰州路交汇处
售楼电话：0530-5520558
舜馨苑
在售房源：西区1#、2#仅剩少量房源，西区3号楼正在预约；
户型面积：西区1#、2#、3#楼90-120平三居
优惠政策：西区1#、2#、3#楼预约交三万排号，总房款减6000元优惠
参考均价：均价4800元/平
春假放假安排：无假期
项目位置：菏泽一中附属初中（原佃户屯中学）对过
售楼电话：400-890-0000转 814851
天华·四季花城
在售房源：四期6#、7#楼在售，总计可售房源70余套；沿街商铺在售
户型面积：四期6#、7#楼104-127平三居；商铺60-300平
参考均价：住宅均价5380元/平；商铺均价9500-10000元/平
优惠政策：到访有礼，交一万抵三万
春节放假安排：腊月二十九-正月初七放假，期间实行排班轮休制
项目位置：中华西路与长江西路交汇处，中华西路小学对面
售楼电话：400-890-0000 转 667785
中南花城
在售房源：高层住宅42#、45#、41#楼开盘在售；46#楼正在预约
户型面积：42#、45#楼剩余102平三居；41#楼102平、108平三室两厅一卫；46#楼分布102-143平三房、四房。
参考均价：46#楼均价5600元/平
优惠政策：46#楼预约交一万抵三万
春节放假安排：腊月二十六-正月初八放假，期间实行排班轮休制
项目位置：新牡丹路与长城路交汇处西北角
售楼电话：400-890-0000 转 817386
天悦府
在售房源：主力销售为5#楼
户型面积：103平、124平、143平三房到四房
参考均价：5400-5500元/平
优惠政策：交三万抵六万
春节放假安排：腊月三十-正月初七，期间无值班
项目位置：双河立交桥东行1.5公里路北、鑫凯国际家居广场西临
售楼电话：400-890-0000转843155
领将•帅府花园
在售房源：住宅14#楼在售、15#楼开盘在售，剩余40多套房源
户型面积：94平两居；134平
参考均价：均价5500元/平左右
优惠政策：暂无
春节放假安排：腊月二十六-正月初七，期间实行排班休，注：（初一到初三无值班）
项目位置：长江路铁路桥向东600米路北
售楼电话：400-890-0000 转 637278
天华·长城公馆
在售房源：14#楼多层仅剩少量房源；26#楼已选房、23#楼小高层正在预约
户型面积：14#楼剩余129平三房；23#楼131、133平三居；26#楼121-124平三居
参考均价：14#楼多层价格6600元/平；23#、26#楼5500元/平
优惠政策：23#楼交一万抵三万
春节放假安排：不放假
项目位置：长城路与解放大街交汇处（齐鲁工业大学南邻）
售楼电话：400-890-0000 转 839448
锦绣豪庭
在售房源：1#楼在售，所剩房源不多
户型面积：84平两居
参考均价：6000元/平米
优惠政策：暂无
春节放假安排：暂不确定
项目位置：广州路与八一路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 637260
龙田府邸
在售房源：主力销售为17#楼
户型面积：17#楼100平两居、144、141平三居
参考均价：17#楼均价5600元/平
优惠政策：暂无
春节放假安排：腊月三十-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：牡丹路与大学路交汇处
售楼电话：400-890-0000转637286
香格里拉•嘉园
在售房源：2#楼仅剩6套
户型面积：114、131平三居
参考均价：住宅均价5600元/平
优惠政策：2#楼交五千抵一万，按揭99、全款98
春节放假安排：暂未确定
项目位置：牡丹南路63号
售楼电话：0530-5507666、0530-5503888
阅城•国际名城
在售房源：北区10#楼、南区14#楼在售；三期47#、49#楼在售
户型面积：10#楼分布129-153平三房、四房；14#楼分布95平三房，150平四房；47#、49#楼分布73-120平三房到四房
参考均价：均价5600元/平
优惠政策：全款94折、按揭99折
春节放假安排：腊月二十九-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：黄河路与西安路交汇处向北100米路东
售楼电话：400-890-0000 转 811463
水榭花都
在售房源：二期6#楼、10#楼剩余60套房源在售
户型面积：10#楼为106-127平三、四居；6#楼为98-127平三居
参考均价：10#楼、6#楼均价5700-5800元/平
优惠政策：暂无优惠
春节放假安排：腊月二十八-正月初七，期间无值班人员
项目位置：西安路与八一路交汇处东100米路北
售楼电话：400-890-0000 转 820244
将军苑
在售房源：三期10#楼、11#楼在售
户型面积：120-140平三房到四房
参考均价：5800元/平
优惠政策：暂无
春节放假安排：暂未确定
项目位置：东方红西街以北、教场李庄以南、环城大堤以东、黄巢路以西
售楼电话：400-890-0000 转 637273
菏建•东城国际
户型面积：113-140平三居、四居
参考均价：5800 元/平
优惠政策：全款99折，按揭无优惠
春节假期安排：腊月二十九-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：长江路与广州路交叉路口
售楼电话：400-890-0000 转 637271
中达•逸景广场
在售房源：主力销售12#、13#、14#三栋11层小高层
户型面积：约130、135平三室两厅两卫
参考均价：6680元/平
优惠政策：暂无
春节放假安排：腊月二十七-正月初十，期间实行排班轮休制
项目位置：牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 804871
亿联世贸中心
在售房源：亿联康城12#楼，2#、6#、8#、16#楼在售，16#楼正在预约；新康庄服装城商铺在售；亿联总部大厦公寓部分在售
户型面积：住宅 88-134平两居、三居；商铺20-60平；公寓40-80平；
参考均价：住宅均价5800元/平；商铺一层：2.3万元-2.8万元/平；二层：1.4万元-1.8万元/平；三层：1万元-1.3万元/平；四层：1万元-1.4万元/平（扣除3年返租16％后的价格）；亿联总部大厦公寓5700元/平
春节放假安排：腊月三十-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：牡丹路和八一西路交叉路北侧
售楼电话：400-890-0000 转 807066
中北•新都心
在售房源：二期1#、2#、4#、5#、7#楼开盘发售；3#楼正在预约
户型面积：82-157平两居、三居、四居
参考均价：1#、2#、4#、5#、7#楼均价5800-6800元/平
优惠政策：3#楼预约可享交五万抵七万；针对返乡置业购房推出凭车票总房款减一万优惠
春节放假安排：腊月二十九-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北
售楼电话：400-890-0000 转 828786
天华·金都华府
在售房源：33#楼在售剩余30套左右；1期沿街现铺在售，剩余5间左右、小区内街商铺在售
户型面积：期房60平两居、115、141平三居；现铺99-300平、内街商铺30-300平
参考均价：33#楼均价6000元/平；一、二层商铺均价2.88万/平，三层商铺0.88万/平
优惠政策：暂无
春节放假安排：无假期
项目位置：牡丹北路49号（原花都小商品城）
售楼电话：400-890-0000 转 816949
东方名城
户型面积：21#楼124平三居、139平四居；22#楼119、131、139平三居、四居
参考均价：5700-6000元/平
优惠政策：购房可享总房款减一万，另外凭返乡车票可再享总房款减一万
春节放假安排：腊月二十九-正月初六，期间实行排班轮休制
项目位置：人民南路康乐医院北
售楼电话：400-890-0000 转 647175
华瑞•紫云台
在售房源：2#、5#楼现房在售，剩余少量房源；4#楼期房在售
户型面积：112平、123平三居、83平两居
参考均价：6000元/平
优惠政策：暂无
春节放假安排：无假期
项目位置：长沙路中段、洙水河北
售楼电话：400-890-0000 转 827099
恒祥彩虹城
在售房源：3期5#、6#楼在售
户型面积：124平三居
参考均价：7000元/平
优惠政策：交一万抵两万、交三万抵五万
春节放假安排：暂未确定
项目位置：桂陵路开发区实验小学南200米路西
售楼电话：0530-5075555/5075556
名门世家
在售房源：目前13#楼剩余20余套在售
户型面积：113-130平三居
参考均价：6500元/平米
优惠政策：交10万可选房定价
春节放假安排：腊月三十-正月初六，期间实行排班轮休制
项目位置：人民路与长江路交叉路口往南200米路西
售楼电话：400-890-0000 转 659302
光明•御河丹城
在售房源：二期15#、16#楼在售
户型面积：二期109-135平三居
参考均价：6000元/平
优惠政策：无优惠
春节放假安排：腊月二十九-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：人民北路林展馆以北，曹州牡丹园对过
售楼电话：400-890-0000 转 667329
金域澜湾
在售房源：住宅一期A2#楼、A3#、A10#楼在售；别墅在售
户型面积：A2#楼196平大平层剩余10套房源；A3#楼分布137平三居；A10#楼92-137平两居、三居；别墅350平、390平
参考均价：整体均价6300元/平；别墅总价400万-500万/套
优惠政策：A10#楼交一万抵五万
春节放假安排：腊月三十-正月初六，期间实行排班轮休制
项目位置：桂陵路与长城路交汇处北500米路东
售楼电话：400-890-0000 转 839135
国色天香
户型面积：商铺170-400平上下两层，B6#楼为113-137平三居；A8#楼93、102平三居
参考均价：住宅均价6300元/平；中山路商铺17000元/平，牡丹路商铺24000/平
优惠政策：A8#楼购房可享99折和送价值8888元家电礼包优惠。
春节放假安排：腊月二十九-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：牡丹路与中山路交汇处路东
售楼电话：400-890-0000 转 637291
学林嘉苑
在售房源：住宅7#楼、8#楼(8A、8B)在售
户型面积：95、102平两居；102、127平三居
参考均价：6380元/平米
优惠政策：暂无
春节放假安排：暂未确定
项目位置：菏泽市解放大街南段，儿童公园北约100米路东
售楼电话：400-890-0000 转822353
齐鲤•万家新城
在售房源：住宅3#楼、5#楼、10#楼开盘在售，剩余房源以10#楼为主；公寓20套左右在售；别墅剩余10套左右在售；商铺、写字楼现房在售。
户型面积：住宅116-145平三居；别墅350、366平；写字楼80-300平；公寓38-100平
参考均价：住宅均价6400元/平；别墅均价13000元/平；写字楼均价5900元/平，公寓5500元/平
优惠政策：住宅按揭98折、全款97折
项目位置：中华路与青年路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 633366
新洲•欧洲城
在售房源：二期16# 、17#开盘发售；10#、13#楼正在预约
户型面积：150-156平三居
参考均价：6699元/平
优惠政策：预约房源可享交五万抵八万
春节放假安排：暂未确定
项目位置：长江路与太原路交叉口西北侧
售楼电话：400-890-0000 转 681831
锦绣鹏程
户型面积：82-123平两居、三居
参考均价：1#、5#、6#楼均价6900元/平；11#楼为多层均价8200元/平
优惠政策：全款、按揭98折
春节放假安排：暂未确定
项目位置：育才路与五屯路交叉口
售楼电话：400-890-0000 转 683497
华侨城
在售房源：高层1#楼开盘在售，剩余8套左右；多层28#、29#楼开盘在售
户型面积：高层86、90平两居、118平三居；多层123平三居
参考均价：高层均价6900元/平，多层均价7500-8000元/平
优惠政策：首付两万安家计划
春节放假安排：腊月二十八-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：牡丹区和平路与五屯路交汇处西100米
售楼电话：400-890-0000 转 841112
菏泽名仕豪庭
在售房源：南区1#、8#楼，可售房源10多套
户型面积：31平一居室、142平四居室
参考均价：均价 7000元/平
优惠政策：购房成功可享每平方优惠50元
春节放假安排：暂未确定
项目位置：成阳路牡丹区公安局南100米路西
售楼电话：0530-3126666
圣泽•中华世纪城
户型面积：8#楼116平、126平三居；公寓47-63平；写字楼300平；商铺136-362平
参考均价：8#楼7100元/平左右；公寓、写字楼均价5500-5600元/平；商铺1万-3万多元/平
优惠政策：暂无
春节放假安排：暂未确定
项目位置：中华路与桂陵路交汇处(火车站广场南邻）
售楼电话：400-890-0000 转 635861
鲁商•凤凰城
户型面积：100-135平三居；145-180平四居；225平五居
参考均价：11#、15#楼均价6800元/平；12#楼均价8300元/平
优惠政策：交五千抵三万
春节放假安排：腊月三十-正月初五
项目位置：人民路与长城路交汇处（林展馆南侧）
售楼处电话：400-890-0000 转 637347
锦绣嘉园
在售房源：1#、2#、3#、4#楼在售
户型面积：97平两居室、127平三居室
参考均价：7200元/平
优惠政策：暂无
春节放假安排：暂未确定
项目位置：府南街与钱塘江路交汇处东北
售楼电话：0530-2787878
中达广场
在售房源：A2#、A3#、A6#楼剩余12套房源左右；B4#楼剩余80套左右住宅在售；；B8#楼酒店式公寓正在接受预约；1.5万平的商业广场正在接受预约
参考均价：整体均价7300元/平
优惠政策：公寓预约可享交2万抵3万；商铺预约可享交3万抵5万
春节放假安排：暂未确定
项目位置：长江路以北、中华路市实验小学以南、赵王河以东、育才路以西
售楼电话：400-890-0000 转 654158
中达•御园
户型面积：2#楼户型：117平三室两厅一卫、136平米三室两厅两卫、166平米、190平米四室两厅两卫
参考均价：2#楼7800元/平
优惠政策：按揭九九折，暂不接受全款
春节放假安排：27放假，初十上班，期间有值班
项目位置：长江路与太原路交汇处东南角
售楼电话：400-890-0000 转 808291
菏泽万达广场
在售房源：首期1#-9#楼住宅楼在售；写字楼开盘在售，可整层、可零售；公寓预约中、万达金街二期在售；
户型面积：住宅分布100平-195平四居；商铺主力面积40平-300平；天安大厦写字楼（24层）开盘在售，可零售，可整层销售
参考均价：住宅均价7500元/平左右；天安大厦写字楼均价10000元/平；公寓尚未开盘暂未定价
优惠政策：住宅按照首付比例不同，优惠政策不同，可享95折优惠；公寓交10万抵12万；现推出20套特价房6700元/平
春节放假安排：腊月三十-正月初六，期间实行排班轮休制
项目位置：长江路以南，五屯路以北，府南街两侧
售楼电话：400-890-0000 转 814443
青禾源
在售房源：二期准现房联排别墅认购中；二期高层36#、37#正在接受预约
户型面积：二期联排，户型246-610平；二期高层106-160平三房、四房
优惠政策：有优惠，不公开
春节放假安排：暂未确定
项目位置：开发区人民南路99号，一中附中对过
售楼电话：400-890-0000 转 823495
枫庭骊墅
户型面积：独栋560平；双拼435平；联排只剩四六联排315平；叠墅1-2层290平、3-4层248平、5-6层240平
参考均价：均价7500元/平；总价区间约176万-784万不等
优惠政策：购房立即减免10万总房款，叠墅购买者赠送车位
春节放假安排：腊月二十七-正月初五，期间实行排班轮休制
项目位置：人民北路东北方向3公里处（厡牡丹区柏青梨园）
售楼电话：0530-6260777
投资类、商业项目
顺鑫·千禧辰大厦
户型面积：50多平
参考均价：均价5800元/平
优惠政策：返租15年
春节放假安排：暂未确定
项目位置：双河路汽车总站东200米路南
售楼电话：0530-8196666
菏泽•文化城
在售房源：公寓B2#楼剩余少量房源、B3#楼在售，写字楼B1#约20套房源在售
参考均价：公寓均价5900元/平；写字楼6200-6600元/平
优惠政策：98折优惠
春节放假安排：无假期
项目位置：太原路与八一路交汇处西南
售楼电话：400-890-0000 转 681777
鑫凯国际家居广场
户型面积：约33平左右；
参考均价：建材装饰城商铺2层均价6000元/平、3层均价4000元/平左右；
优惠政策：全款97折、按揭99折
春节放假安排：暂未确定
项目位置：黄河东路2456号
售楼电话：400-890-0000转825808
和顺•王府大街
户型面积：80-220平
参考均价：10000-20000元/平
优惠政策：交五万抵十万，租金补贴六万元
春节放假安排：暂未确定
项目位置：菏泽市八一路与解放街交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 817754
交通•未来城
参考均价: 商铺价格区间11000-22000元/平；公寓7600元/平
优惠政策：9号-13号推出3套特价房，均价为11111元/平
春节放假安排：暂未确定
项目位置：人民路与长江路交汇处东北角
售楼电话：400-890-0000 转 653642
正祥•万象广场
户型面积：公寓70平；写字楼50-900平；住宅92、93平两居室
参考均价：公寓6000元/平左右；写字楼6400 元/平：住宅6200元/平
优惠政策：暂无
春节放假安排：暂未确定
项目位置：中华路与桂陵路交叉口菏泽火车站正前方50米
售楼电话：400-890-0000 转 839189
永昌国际大厦
户型面积：商铺50-1300平；写字楼60-900平可整售、可零售
参考均价：商铺10800-38800元/平，写字楼7300-7800元/平
优惠政策：暂未确定
春节放假安排：腊月二十九放假，初六上班，无人值班
项目位置：人民路与永昌路交汇处
售楼电话：400-890-0000转842889
紫金国际广场
在售房源：商铺-1、1层均剩余房源各约10套、2、3层均剩余房源各约30套在售
户型面积：-1层面积24-40平；1层面积30-40平；2层面积15-40平；3层面积27-35平
参考均价：-1层均价约17000元/平、1层均价约45000元/平；2层均价约33000元/平；3层均价约22000元/平；
春节放假安排：腊月三十-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：中华东路移动公司东临
售楼电话：400-890-0000 转 839192
菏泽毅德城
在售房源：一期2层100套现铺在售
户型面积：面积为84-126平
参考均价：均价为5000元/平
优惠政策：全款九六折，按揭九八折
春节放假安排：腊月二十八-正月初四，期间实行排班轮休
项目位置：牡丹区位于新兖铁路以南，220国道以东，西安路延伸线以西
售楼电话：400-890-0000 转 669841
菏泽银田农贸城
在售房源：主售E区约300余间，A、B、C区有少量剩余房源
户型面积：约40-220平
参考均价：6500元/平
优惠政策：全款97折，按揭99折
春节放假安排：腊月三十-正月初七，期间实行排班轮休制
项目位置：东依220国道、北傍新石铁路、南邻万福河、西靠兰州路
售楼电话：400-890-0000 转 690857
龙翔•中央公馆
在售房源：三期写字楼、商铺剩余少量房源在售；四期中央檀府住宅在售
户型面积：写字楼26平、商铺140-200平、住宅127-260平三房、四房、五房
参考均价：写字楼均价6500-6800元/平；商铺20000元/平
优惠政策：全款97折、按揭98折；四期住宅2万抵3万、5万抵7万
春节放假安排：腊月三十-正月初四，无值班人员
项目位置：人民路以东、永昌路以北
售楼电话：400-890-0000 转 617244
翰林豪庭
参考均价：公寓均价5000元/平左右；商铺均价1.35万元/平
优惠政策：商铺交五万抵八万
春节放假安排：暂未确定
项目位置：东方红大街109号（原市委党校）
售楼电话：400-890-0000 转 821342
天华·牡丹万象城
在售房源：酒店式公寓现房在售50余套；写字楼B2#楼现房在售
户型面积：酒店式公寓户型面积50-80平，写字楼标准层整层980平，单套104-140平；
参考均价：公寓优惠后约 5100元/平；写字楼均价5500元/平
优惠政策：定价后九折优惠
春节放假安排：无假期
项目位置：中华西路与220国道交汇处（花都小商品城对面）
售楼电话：400-890-0000 转 637277
义乌•太阳城
户型面积：商业住宅1#楼95、97多平三居
参考均价：商业住宅参考均价3900元/平；商铺均价7000-20000元/平
优惠政策：按期签约优惠2000元，全款99折
春节放假安排：腊月二十九-正月初四放假；期间无值班人员
项目位置：黄河路与重庆路交汇处向东500米
售楼电话：400-890-0000转825692
天华•新天地
在售房源：B2、B3#楼
户型面积：中间户118平三居、边户128平四居
参考均价：均价4500元/平
优惠政策：交一万抵二万
春节放假安排：暂未确定
项目位置：曹州西路与昆明路交叉路口
售楼电话：400-890-0000 转 675615
华堂居
在售房源：主力销售房源为1#-3#楼
户型面积：102-131平米三房
参考均价：多层4700元/平,小高层4600元/平
优惠政策：交一万抵三万，按揭98折
春节放假安排：腊月29日-正月初三
项目位置：黄河东路交警队东临、车管所西临
售楼电话：400-890-0000 转 847108
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