10月菏泽城区楼盘最新报价 8个楼盘价格下调

房天下菏泽站  2018-10-10 19:27

[摘要] 房天下菏泽站10月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。价格上涨楼盘的涨价原因主要为：楼盘增加附加价值导致成本增加、准现房尾盘和对市场盲目乐观三类。

房天下菏泽站10月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。

经过前三季度的盘整、反复、博弈和市场宏观预期的显著调整，10月份菏泽城区楼盘报价首次迎来降价楼盘多过涨价楼盘的情况。据房天下菏泽站统计，10月份菏泽城区110个楼盘中，报价有变动的楼盘有15个，其中价格上调（含优惠政策收窄）楼盘为7个，价格下跌（含优惠力度加大）楼盘为8个；除去公寓和商铺项目，住宅价格变动楼盘为13个，其中上涨5个，下跌8个。

价格上涨楼盘的涨价原因主要为：楼盘增加附加价值导致成本增加、准现房尾盘和对市场盲目乐观三类。整体来看，绝大多数菏泽城区楼盘项目对于四季度楼市走向都认识较为清晰和趋于一致，普遍选择了报价稳定，部分楼盘选择了促销快跑。

就价格下调楼盘的情况来看，分为两类，类是首开定价过高，加推房源直接调低售价的；第二类是无加推潜力，尾盘加大促销力度急于清盘的。就目前出现价格调整的楼盘来看，以第二种情况居多，采用的方式主要有通过加大优惠力度或者寻求第三方渠道组织超值团购的。

以下楼盘报价均为售楼处公开渠道获得，仅供参考，具体购房以售楼处公布价格为准。文中面积均为建筑面积。

A、在售楼盘

华堂居 

在售房源：1#-4#楼小高层剩4-5套，集中到7层、10层，多层洋房剩余10套左右

户型面积：111-120平米三居；130平四居；160-190平五居

参考均价：4800元/平

优惠政策：总房款直降5万

项目位置：黄河东路交警队东临、车管所西临

售楼电话：400-890-0000转847108

舜馨苑

在售房源：东区4#楼，剩35套左右

户型面积：98平米（2-3套）、112平、124平三居

参考均价：5100元/平

优惠政策：暂无

项目位置：菏泽一中附属初中（原佃户屯中学）对过

售楼电话：400-890-0000转 814851

冠泽·海棠湾

在售房源：1#、3#、7#、8#、9#、10#楼在售

户型面积：小高层106-144平三居、四居；底层复式170-300平；顶层复式160-220平

参考均价：小高层5500元/平；洋房6000元/平

优惠政策：订房98折

项目位置：牡丹区政府广场南188米，昆明路西

售楼电话：400-890-0000转843636

国璟府

在售房源：首推为洋房3#、7#、8#楼；高层4#楼

户型面积：多层面积105-129平；高层住宅105-120平

参考均价：洋房标准层6500元/平，高层5500元/平

优惠政策：交5万抵6万；交10万抵12万

项目位置：黄河路与广州路交汇处（售楼处地址）

售楼电话：400-890-0000转875061

中央城

在售房源：中央城2#楼正在预约

户型面积：76-145两居、三居、四居

住宅均价：5780-6180元/平

优惠政策：交10万认筹排号

项目位置：牡丹区菏泽市牡丹区青年路与康庄路交汇处东南

售楼电话：400-890-0000转878054

中达·逸景花园

在售房源：西区1#、2#、10#、11#、13#、14#、20#、21#楼在售，22#认筹

户型面积：140-150平三居、复式240—320平、183平四居、22#楼146平三居

参考均价：洋房6780元/平；高层5580元/平；复式8800-9000元/平

优惠政策：购房99折优惠

项目地址：曹州路与昆明路交叉口

售楼电话：400-890-0000转847823

天华·公馆

在售房源：主力销售3#、4#、8#、11#、19#、24#楼；1#、2#、9#、10#、17#、18#、21#、22#楼仅剩顶层房源

户型面积：110平—170平三居、四居

参考均价：小高层5600元/平

优惠政策：拆迁户购房享总房款98折优惠

项目位置：中华西路与昆明路交汇处向西500路南

售楼电话：400-890-0000 转 842907

中华佳苑

在售房源：联排别墅剩余2套；2#高层住宅楼月底选房

户型面积：高层103平、125平、128平三居；别墅310平五居

参考均价：高层5600—5700元/平；别墅每栋总价330万

优惠政策：预约可享交一万抵两万；交五万抵六万、再享98折

项目位置：中华西路与重庆路交汇处

售楼电话：400-890-0000转845601

剑桥学府

在售房源：主力销售1-4#楼；5#-37#楼均有少量房源在售

户型面积：高层分布112平—144平三居、四居；多层分布128平—137平三居、152平—161平四居；复式分布200平四居、五居

参考均价：高层5700-5900元/平；多层复式6900元/平

优惠政策：本月一周内交首付办贷款可享每平优惠50元

项目位置：人民南路一中旁康馨雅苑东邻

售楼电话：400-890-0000 转 842338

学林嘉苑

在售房源：主力销售7#、10#楼；加推9#楼

户型面积：96-130平两居、三居

参考均价：均价5780元/平米

优惠政策：暂无

项目位置：长江路与成阳路交汇处东南

售楼电话：400-890-0000 转822353

曹州名郡

在售房源：一期10#、15#楼在售，预计10月中旬加推11#楼

户型面积：10#楼分布119.65、134.98平三房；15#楼分布119.65平三房，136.68、147.97平四房

参考均价：5800元/平

优惠政策：认购可享99折优惠

项目位置：牡丹区黄河路与句阳路交汇处

售楼电话：400-890-0000 转 857745

信友·天润府

在售房源：高层1#、2#、18#、25#、31#、37#楼，洋房12#、19#、26#楼

户型面积：高层建筑面积93—152平两房、三房、四房；洋房建筑面积142—157平三房、四房

参考均价：高层5300-6300元/平，洋房7500—8000元/平

优惠政策：暂无

项目位置：开发区人民路以东、钱塘路以北

售楼电话：400-890-0000 转 861257

天悦府

在售房源：9#楼，5#楼，4#楼

户型面积：124平三居室、140-150平四居室

参考均价：清盘特惠价5700元/平

优惠政策：购房总房款立减三万

项目位置：双河立交桥东行1.5公里路北、鑫凯国际家居广场西临

售楼电话：400-890-0000转843155

中达诚府

在售房源：首批房源正在接受预约

户型面积：104-240平三房到四房

参考均价：5880元/平

优惠政策：暂无

项目位置：康庄路与青年路交汇处西北角

售楼电话：400-890-0000转847366

中达·紫荆花园

在售房源：高层、电梯花园洋房、沿街旺铺在售

户型面积：94-162平两房到四房

参考均价：5880元/平

优惠政策：暂无

项目位置：广州路与丹阳路交汇处北行300米路西

售楼电话：400-890-0000转847394

中南花城

在售房源：49＃、50#、51#楼在售

户型面积：102-127平三房  142平四房

参考均价：5900元/平

优惠政策：定房按揭99折

项目位置：新牡丹路与长城路交汇处西北角

售楼电话：400-890-0000 转 817386

城投水发·天香府

在售房源：1#、6#、7#、8#楼

户型面积：120-151平三房到四房

参考均价：5800-6200元/平

优惠政策：无

项目位置：八一路以北、重庆路以西、昆明路以东

售楼电话：400-890-0000转847692

天华国际

在售房源：1#、2#、4#、5#、7#、16#、17#、19#

户型面积：110-142平三房、四房

参考均价：5500—6000元/平

优惠政策：预约可享交一万抵三万，按规定时间内缴款可享总房款优惠5000

项目位置：长城路与句阳路交叉口西南角（长城学校）

售楼电话：400-890-0000转862802

绿地·理想城

在售房源：首批房源及别墅部分1#、2#、3#、5#、15#、16#

户型面积：高层剩余房源面积约112-147平，三居室、四居室；洋房标准层面积约125-143平三居室、四居室；洋房顶层复式面积约170-185平三居室、四居室；别墅面积331-335㎡（含地下室）

参考均价：高层房源参考均价5800元/平；洋房标准层参考均价7300-7400；别墅参考均价450万左右一套

优惠政策：认筹交2万送5000购房抵用券和2万元车位抵用券；全款96折，按揭97折；别墅认购交100万，总价优惠20万

项目位置：长城路与广州路交汇处东北角

售楼电话：400-890-0000转848471

凯兴天下

在售房源:17#楼小高层住宅、7#、8#、9#、15#楼高层住宅及别墅在售

户型面积：小高层及高层住宅涵盖户型面积128—165平三房、四房；四联排别墅288平、六联排238平

参考价格：小高层及高层均价6000元/平，别墅总价300万—500万/套

优惠政策：案场有优惠

项目位置：牡丹区康庄路与广福街交汇处

售楼电话：400-890-0000 转 840371

将军苑

在售房源：三期11#楼仅剩1套；四期6#楼在售

户型面积：11#楼130平三房；6#楼88-150平两房到四房

参考均价：5900-6200元/平

优惠政策：朋友圈转发给200名好友优惠5000元

项目位置：东方红西街以北、教场李庄以南、环城大堤以东、黄巢路以西

售楼电话：400-890-0000 转 637273

水榭花都

在售房源：一期6#楼、10#楼剩少量房源，二期加推4#、5#高层住宅预约

户型面积：一期仅剩98-129平三居、四居；二期4#、5#楼面积111-173三居室、四居室

参考均价：6000元/平

优惠政策：一期交一万五抵三万；

项目位置：西安路与八一路交汇处东100米路北

售楼电话：400-890-0000 转 820244

阅城·国际名城

在售房源：一期1#、6#、9#、18#楼、二期14#、48#楼

户型面积：120平、130平、150平三居、四居；48#面积150平三居、四居

参考均价：均价6000元/平

优惠政策：暂无

项目位置：黄河路与西安路交汇处向北100米路东

售楼电话：400-890-0000 转 811463

东翼国际

在售房源：首期住宅“公园印象”1#、3#、5#、7#、8#楼在售；欧亚达商铺在售

户型面积：住宅118-168平三居、四居；商铺50-80平

参考均价：住宅均价6000元/平；商铺均价18000元/平

优惠政策：交1万送10万元家电、建材

项目位置：鲁西南建材大市场北邻

售楼电话：400-890-0000转828970

皇家学府

在售房源：二期住宅7#、8#、9#开盘发售，商铺两层式或三层式在售，加推19#楼公寓

户型面积：二期住宅118平、120平、126平、140平三居、四居；商铺120平-288平；19#楼公寓40—55平。

参考均价：二期住宅均价6000元/平；商铺1.5万-2.7万/平；公寓均价6500元/平

优惠政策：购房立减3万

项目位置：大学路与牡丹北路交汇处

售楼电话：400-890-0000 转 814672

华侨城

在售房源：高层1#、4#、5#、10#、12#、13#开盘在售；洋房顶层2-3套、多层4套在售

户型面积：高层78-180平；洋房102-200平米

参考均价：高层均价6000元/平，多层均价7350元/平

优惠政策：暂无

项目位置：牡丹区和平路与五屯路交汇处西100米

售楼电话：400-890-0000 转 841112

金域澜湾

在售房源：二期住宅A6#、A10#楼在售；别墅在售

加推房源：7#，91-136㎡两居、三居

户型面积：A6#楼115/137三居，A10#楼92-137平两居、三居，别墅350平、390平

参考均价：住宅均价6100元/平；别墅总均价450—610万/套

优惠政策：住宅交一万抵三万；别墅交五万抵二十万

项目位置：桂陵路与长城路交汇处北500米路东

售楼电话：400-890-0000 转 839135

天华·长城公馆

在售房源：25#、27#楼

户型面积：119-132平三居室

参考均价：23#、27#楼6200元/平

优惠政策：暂无

项目位置：长城路与解放大街交汇处

售楼电话：400-890-0000 转 839448

菏建·东城国际

在售房源：主力销售31#—33#楼，24#-30#剩余少量房源

户型面积：120-140平三居、四居

参考均价：6200元/平

优惠政策：全款99折，按揭无优惠

项目位置：长江路与广州路交叉路口

售楼电话：400-890-0000 转 637271

华瑞·紫云台

在售房源：3#、4#楼现房在售；8#楼期房在售

户型面积：78、84平小户型，95平两居，110、120平三居，150平三居赠一居

参考均价：现房6200元/平，期房6000元/平

优惠政策：现房当天订房享受99折优惠，全款享受99折优惠；期房庆重阳尊老活动当天订房直减2万元，全款享受99折优惠

项目位置：长沙路中段、洙水河北

售楼电话：400-890-0000 转 827099

光明·御河丹城

在售房源：主力销售17#、14#、29#楼，15#、16#楼剩余10套左右，洋房现房在售

户型面积：14#、16#楼109、116平三居；15#、17#、29#楼114、135平三居；洋房110—140平三居、四居

参考均价：17#、15#、16#均价6300元/平，洋房均价：9500元/平，14#、29#起步价5600元/平

优惠政策：有优惠

项目位置：人民北路林展馆以北，曹州牡丹园对过

售楼电话：400-890-0000 转 667329

中达宜居·荷苑

在售房源：1--9#、12#、13#、16#、17#、18#、19#楼

户型面积：90-240平两居到六居

参考均价：6300元/平，7#楼王均价6800元/平

优惠政策：暂无

项目位置：西安路与八一路交汇处西北

售楼电话：400-890-0000 转 840245

铁投·荣华府

在售房源：全部房源都在接受预约

户型面积：103到170平米三房、四房

参考均价：高层均价6400，洋房均价7500

优惠政策：购房直减3-6万

项目位置：长江路成阳路交汇处

售楼电话：400-890-0000转841096

格兰云天

在售房源：1#、2#楼在售

户型面积：173、168平四房

参考均价：7900元/平

优惠政策：购房总房款减两万

项目位置：黄河路以南、纱厂路以东、桂陵路以西

翰林华庭

在售房源：房源正在接受咨询

户型面积：83-145平两居到四居

参考均价：首批房源均价6500元/平

优惠政策：暂无

项目位置：人民路与刘庙路交汇处

售楼电话：400-890-0000 转 843705

亿联世贸中心

在售房源：住宅18#楼在售，新康庄服装城商铺在售，亿联总部大厦公寓在售，剩余3套房源；新推浙商大厦公寓，层高5.5米

户型面积：住宅 88平、108平、126平、134平两居、三居，商铺20-60平；总部大厦公寓40-80平 ；浙商大厦公寓48-89平；

参考均价：住宅均价6600元/平；商铺一层：2.3万元-2.8万元/平；二层：1.4万元-1.8万元/平；三层：1万元-1.3万元/平；四层：1万元-1.4万元/平；亿联总部大厦公寓5800元/平；浙商大厦8200元/平；

优惠政策：住宅分期99折，全款98折；商铺自营3年返租16％，投资3年返租30％；浙商大厦贷款99折、全款98折；

项目位置：牡丹路和八一西路交叉路北侧

售楼电话：400-890-0000 转 807066

中铭·金沙湾

在售房源：1#楼洋房剩余部分房源在售；6#、8#、9#小高层在售；4#楼接受预约

户型面积：1#楼面积120-170三房到四房；4#楼分布118、119、123平三房

参考均价：小高层6300—6800元/平；洋房7500—7800元/平；6#楼6800元/平

优惠政策：交1万抵3万

项目位置：220国道777号，居然之家东邻

售楼电话：400-890-0000 转 847401

东方名城

在售房源：21#、22#楼高层住宅楼剩余少量房源在售，25#楼在售

户型面积：21#楼125平三居、140平四居；22#楼119、131平三居、139平四居；25#楼121平、125平三居，139平四居

参考均价：21#、22#楼6300元/平；25#楼6500元/平

优惠政策：购房总房款减1万

项目位置：人民南路康乐医院北

售楼电话：400-890-0000 转 647175

齐鲤·万家新城

在售房源：C区住宅准现房5#、7#、10#在售；

户型面积：127、134平三居；公寓40—93平一居、两居

参考均价：住宅均价6800元/平；

优惠政策：住宅全款97、按揭98；公寓全款98，按揭99

项目位置：中华路与青年路交汇处

售楼电话：400-890-0000 转 633366

匹克·国际花园

在售房源：13#楼

户型面积：111平、127平、139平三居、四居

参考均价：均价6500元/平 ，特价房5800——6000元/平

优惠政策：特价房可享交2万抵3万、全款98折，贷款99折

项目位置：黄河路与广福大街交汇处东南

售楼电话：400-890-0000 转637229

天华·金都华府

在售房源：33#楼在售剩余1套；华府金街商铺在售

户型面积：33#楼115平三居；华府金街商铺18-150平

参考均价：33#楼均价6300元/平；华府金街9000元—18000元

优惠政策：住宅每平优惠100元

项目位置：牡丹北路49号（原花都小商品城）

售楼电话：400-890-0000 转 816949

名门世都

在售房源：主力销售15#楼，8#、10#、11#、13#、14#楼仅剩少量房源

户型面积：15#楼分布141、140、144平的四居；

参考均价：6700元/平，15#均价6800元/平（洋房）

优惠政策：首付60% 99折，全款98折。

项目位置：牡丹路以西、黄河路以南、康庄路以北、青年路以东

售楼电话：400-890-0000 转842011

君临华府

在售房源：2#、5#、6#、7#、12#、13#楼在售

户型面积：110-163平两房到四房

参考均价：6500元/平

优惠政策：总款购买可享98折，如期签订购房合同可再减三千元

项目位置：曹州西路中段路北（菏泽二中西侧）

售楼电话：400-890-0000 转 845517

翰林豪庭

在售房源：6#楼开盘在售；1#、2#楼底部3层公寓现房在售；商铺在售

户型面积：110平三房，公寓60-130平；商铺49-220平

参考均价：住宅6700-7200元/平米，均价约7000元/平；公寓均价5000元/平左右；商铺均价1.35万元/平

优惠政策：住宅总房款优惠2万，商铺交五万抵八万，购买公寓可享减价五千元优惠

项目位置：东方红大街109号（原市委党校）

售楼电话：400-890-0000 转 821342 

中北·新都心

在售房源：2#、3#、8#楼在售，二期开启入会

户型面积：116-141平三居、四居

参考均价：6800元/平

优惠政策：购房可享98折优惠；二期入会交2万抵3万；

项目位置：牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北

售楼电话：400-890-0000 转 828786

中达·逸景广场

在售房源：主力销售B2#、B3#、B4#三栋11层小高层,B8#楼在售

户型面积：128-135平三房，B8#楼86平两房

参考均价：6680元/平

优惠政策：全款97折，按揭99折

项目位置：牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处

售楼电话：400-890-0000 转 804871

花都国际

在售房源：一期：5#、6#、7#、9# 二期：9#、10#、12# 三期：4#、14#、16#；加推二期小高层11#楼、三期小高层8#楼

户型面积：146-225平

参考均价：6400-6900元/平

优惠政策：99折、买车位每平方再减200元

项目位置：牡丹路以西、中华路以南、长江路以北、解放大街以东

售楼电话：400-890-0000 转 665515

鲁商·凤凰城

在售房源：期房11#、14#、15#楼在售，现房9#、12#楼在售

户型面积：期房分布115平-175平三居、四居；9#楼、12#楼仅剩180平四房

参考均价：期房价格区间为6800元—7500元/平，现房均价8600元/平

优惠政策：期房交五千抵五万；现房交五千抵三万

项目位置：人民路与长城路交汇处（林展馆南侧）

售楼处电话：400-890-0000 转 637347

菏建·华泰嘉园

在售房源：目前A2#、A4#、A5#、A6#、A7# B1#、B2#、B3#楼在售

户型面积：A2#楼分布111平三居、143平四居；A4#分布116三居、127三居、136三居、169四居、209四居；A5#、A7#楼分布88平两居、114平三居、139平三居、171平四居、211平四居；A6#分布216平四居

参考均价: 6900元/平

优惠政策：交一万抵两万  

项目位置：菏泽市长江路与人民路交汇处东南角

售楼电话：400-890-0000 转 821669

瑞海·国府大院

在售房源：2#、3#、9#、10#楼在售

户型面积：86-145平两房到四房

参考均价：6800元/平

优惠政策：2#、9#、10#楼交十万优惠一万五，全款97折再99折、按揭99折再99折

3#楼：种优惠：一次性付款 总房款减2万，再打97折，再打99折

第二种优惠：商业贷款，总房款减2万元，再打两个99折

第三种优惠：公积金贷款，总房款减2万，再打一个99折

项目位置：菏泽市人民路与八一路路口向东100米（市实验小学东校区正南）

售楼电话：400-890-0000转847663

国色天香

在售房源：三期住宅B4#、B6#、A8#楼在售；商铺在售

户型面积：商铺170-400平上下两层，B4#124、140 平三居；B6#楼为114-129平三居；A8#为93、102三居

参考均价：住宅均价6800元/平；中山路商铺17000-20000元/平，牡丹路商铺24000/平

优惠政策：购买住宅成功即送两万装修基金

项目位置：牡丹路与中山路交汇处路东

售楼电话：400-890-0000 转 637291

名门世家

在售房源：11#洋房接在售、12#楼高层在售 

户型面积：11#楼97-121平两房、三房；12#楼113-130平三房；

参考均价：11#楼7000-7500元/平；12#楼6800元/平

优惠政策：交1万抵4万；12#楼特价房6188元起

项目位置：人民路与长江路交叉路口往南200米路西

售楼电话：400-890-0000 转 659302

建邦·中央公园

在售房源：6，12，13，16

户型面积：115-170平三房到四房

参考均价：6500-7500

优惠政策：有优惠

项目位置：人民路与长江路交汇处西南处

售楼电话：400-890-0000转860672

华夏幸福城

在售房源：住宅、别墅认筹阶段