[摘要] 建筑物渗透问题是建筑物较为普遍的质量通病，也是住户反映为强烈的问题。许多住户在使用之时发现屋面漏水、墙壁渗透、粉刷层脱落现象，日复一日，房顶、内墙面会因渗漏而出现大面积剥落，并因长时间渗漏潮湿而导致发霉变味，直接影响住户的身体健康，更谈不上进行室内装饰了。
建筑物渗透问题是建筑物较为普遍的质量通病，也是住户反映为强烈的问题。许多住户在使用之时发现屋面漏水、墙壁渗透、粉刷层脱落现象，日复一日，房顶、内墙面会因渗漏而出现大面积剥落，并因长时间渗漏潮湿而导致发霉变味，直接影响住户的身体健康，更谈不上进行室内装饰了。
今日，菏泽中心工程师针对项目防水问题进行统一细致解答，并诚挚邀请您来菏泽中心看好房子的防水标准。
问：菏泽中心目前采用的是什么防水工法？
答：建筑外墙模板拆除后，内外剪力墙体上会留下部分对拉螺杆孔洞，存在渗漏风险，同时影响外观和保温、隔声。
根据《建筑施工质量验收规范》、《建筑施工手册》图纸设计及相关行业标准，剪力墙模板加固留下的穿墙螺栓孔必须要进行处理，而处理的方法及验收标准却没有统一的规范规定，以往的工程做法是用抹子将砂浆从穿墙螺栓孔两端填入，然后抹平。
而现在菏泽中心采用的是外墙对拉螺杆孔封堵法。
外墙对拉螺杆孔封堵法，这是菏泽中心与菏泽其他项目防水工法的差异。
问：外墙对拉螺杆孔封堵法具体是怎样的做法？它的作用是什么？
答：外墙对拉螺杆孔封堵法工艺流程:
浇水湿润——外侧封堵——孔内打发泡胶——外侧刷JS 防水——外饰面施工
1、浇水湿润
清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
2、外侧封堵
从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40-60mm深。
3、孔内打发泡胶
待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20～30mm 待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。
4、外侧刷JS防水（内墙取消此做法）
待外侧水泥砂浆干燥、孔内发泡胶施工完毕后且检查打发泡胶时对外侧封堵砂浆没有造成挤压破坏时，在外侧孔洞周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。
外墙对拉螺杆孔封堵法作用：
由于外墙螺栓孔与室内外连通，外侧湿度过大时易通过螺栓孔向室内渗透，室内外存在温差，处理的方法不当会发生冷桥现象，室内空气中的水分会在螺栓孔处凝结，对墙面饰面造成损坏。聚氨酯发泡胶具有保温、隔音的作用，可以有效阻止冷桥现象的发生。同时，涂刷1.0mm 厚JS 防水有效阻止渗漏。
内墙亦用1：3水泥砂浆封堵
问：刚才提到JS 防水，什么是JS防水？
答：聚合物改性水泥基防水涂料（简称JS【J-聚合物；S-水泥】），是以聚合物乳液和水泥为主要原料，加入填料及其他助剂配制，经水分挥发和水泥水化反应固化成膜、适用于房屋建筑及土木工程涂膜防水用的一类双组分柔性防水材料。
J和S之间相辅相成，相互配合共同“防水”！柔性聚合物填充在水泥硬化体的孔隙中，使水泥硬化体更加致密而富有弹性，涂膜具有较好的延伸率。水泥硬化体又填充在聚合物体相中，使其具有更好的耐候性和更好的基层适应性。因此，JS涂料是一种高韧性、高耐久性的弹性涂膜防水层，而且是绿色环保材料，不污染环境、性能稳定、耐老化性优良、防水寿命长。
问：除了先进的工法，菏泽中心主要采用的防水材料是什么？
答：主要采用的是SBS防水卷材，使用在挡土墙、筏板底及屋面等重要防水部位。而且，菏泽中心严选4mm厚聚酯胎弹性体SBS改性沥青防水卷材，低温柔性-25℃无裂缝，耐热性105℃无流淌滴落，抗老化性能好，更耐久。
一丝不苟，滴水不漏，是菏泽中心防水工法之目标。
现在菏泽中心封顶发售，工地全开放，防水等工艺细节一目了然，随时可接受检阅。欢迎您，来菏泽中心看好房子的标准！
菏泽中心400-890-0000 转 812561
推荐理由：
| 菏泽中心基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(121.00㎡)三居室(102.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2018-09-14 | |
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