城区二季度迎新盘面市潮 海量新增供应在路上

住在菏泽  2017-04-12 11:27

[摘要] 从2016年开始的菏泽大规模棚改对楼市的影响目前已经开始显现：拆迁规模大、片区集中，产生大批货币化安置拆迁户持币待购；短时期内的供需失衡导致新入市房源价格一路走高，现房库存快速去化，老盘纷纷提价；大批拆迁过渡群体进入租房市场，导致租房价格一路飙升……

从2016年开始的菏泽大规模棚改对楼市的影响目前已经开始显现：拆迁规模大、片区集中，产生大批货币化安置拆迁户持币待购；短时期内的供需失衡导致新入市房源价格一路走高，现房库存快速去化，老盘纷纷提价；大批拆迁过渡群体进入租房市场，导致租房价格一路飙升……

春节过后，工程建设进入施工黄金期，已拆迁项目进展迅速，确定开发主体之后，楼盘项目纷纷开始对外释放产品信息，菏泽城区多个楼盘项目目前都在进行项目前期工作，部分楼盘项目已经率先开放营销中心接受意向客户咨询。

据菏泽房天下记者统计，目前菏泽城区已经确定开发主体、尚未入市以及已经确定规划、开放营销中心但尚未开盘销售的楼盘项目近20个，其中不乏百万方级大体量及超大体量楼盘项目。此外，水榭花都项目二期已经开始动工，天泽园二期、新洲·欧洲城二期、亿联时代奥城二期等均已开始筹备入市，中达宜居旗下储备昆明路新项目（暂定案名：中达·逸景花园）等都在积极筹备入市。

新项目的面市一定程度上有利于增加菏泽城区商品房有效供应，稳定市场预期。另据菏泽房天下记者了解，一些菏泽城区开发企业已经感受到竞争的压力，城区北部、沿长江路等竞争压力较大的板块，虽然当前走量尚可，但销售团队纷纷未雨绸缪，创新营销方式，抢客加剧；另外，库存量明显、同质化严重的写字楼、公寓、商铺类投资性产品也纷纷感受到未来隐性库存的压力，竞相抢跑蓄客，在产品规划、品质方面不断打造项目专属差异化优势。

以下为新推出楼盘项目信息，仅供参考，多个楼盘项目目前仅为规划意向，最终均以售楼处公布信息为准。

曹州毛胡同（暂定案名：曹州隆贵园）

物业形态：规划有中式低密度住区及中式旅游商业区

总体量：总占地283亩，总建面27.5万方

项目进展：营销中心即将开放

项目位置：菏泽市天香路以东、曹州牡丹园以南、人民路以西、长城路以北

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