[摘要] 就目前菏泽城区在售楼盘项目个数来看，已经达到自今年3月份有统计数据以来的 峰，几近翻番。不管是住宅产品还是 产品，选择空间都 大，可以说从基本面上来讲，菏泽城区房产市场供不应求的局面已经彻底扭转，各梯次房产产品供应充足。
10月份房天下菏泽站共统计菏泽城区目前开盘在售、待售楼盘项目93个，含普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。
就目前菏泽城区在售楼盘项目个数来看，已经达到自今年3月份有统计数据以来的 峰，几近翻番。不管是住宅产品还是 产品，选择空间都 大，可以说从基本面上来讲，菏泽城区房产市场供不应求的局面已经彻底扭转，各梯次房产产品供应充足；从另一方面来看，商铺、公寓、写字楼类 产品以及110-140平米三居产品同质化竞争加剧，库存隐忧初现。
另外，单从10月份城区楼盘报价上面来看，除了热销楼盘常规 之外，并无规模集中 行情，从整体市场来看，金九银十并没有做到旱涝保收，一些老盘去化平平，并没有针对金九银十推出促销政策，销售方面依然动作比较谨慎，报价平稳。从新盘入市来看，因为整体行情的变化和周边竞争关系的变化，新盘入市相对3月份的行情来说，更讲究首次开盘成绩的良好，所以大多数楼盘在释放价格信息方面，更加的稳妥。当然，有稀缺地段、 和大品牌光环加持，如菏泽碧桂园、1號 、中达·御府等楼盘，依然来势汹汹。
从对比的角度来看，房天下菏泽站记者对比了今年3月份和10月份菏泽城区在售楼盘项目报价，统计发现在统计周期内一直有完整统计数据的楼盘共有17个，其中价格上涨的楼盘有15个，价格持平的1个，价格下跌的1个。从价格上涨的15个楼盘来看，7个月的时间房价上涨幅度为350-1500元/平米，多数楼盘上涨幅度在500-1000元/平米之间；另外从涨幅来看，上涨楼盘价格上涨幅度在6.9%—31.3%不等。从价格上涨的楼盘来看，金域澜湾rc='//img11.soufunimg.com/house/2018_10/09/M0B/0F/E0/ChCE4lu8mV-IB1-eAAMBLTzCkNAABGWyQMK1ScAAwFF102.jpg'>金域澜湾5500元/平方米4.14分桂陵路与长城路交汇处北500米路东400-176-0760 转 839135项目相对来说表现突出，以上涨1500元/平米，涨幅31.3%的成绩领涨菏泽。菏泽棚改提速后，激发出来的改善型购房需求的集中释放、核心城区拥堵脏乱让购房者更青睐临水而居是支撑该楼盘半年多时间 三成的首要动力。
价格下降的楼盘有1个，该楼盘在3月份市场行情好的情况下飞速提价错过销售节点，市场转稳后虽 附和但无奈市场格局已变，虽 5.8%，仍业绩平平。
另外，从新盘阵营来看，本月继续扩大，主打 配套的楼盘越来越多，想买一个 变得相对容易一些。此外，位置相对较偏的楼盘在产品差异化上面比较明显，多数推出低密度的别墅、洋房、小高层产品，争取刚需和部分首次改善型购房者城郊结合部居住。位置优越的楼盘更加强调豪宅的调性和居住的品质，在附加价值上面继续加码。
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