[摘要] 城区楼盘报价自1月份以来连续3个月保持基本面稳定，涨价楼盘数量及涨价规模继续缩减，低价位楼盘报价稳定、部分中等价位楼盘报价上涨、部分高价位楼盘报价下调、新入市楼盘项目定价理性。
4月份房天下菏泽站共统计菏泽城区在售、待售项目103个，含普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等，本月去掉锦绣鹏程、富年汽配城两个销售信息不公开的尾盘项目。
整体来看，4月份的市场行情是：城区楼盘报价自1月份以来连续3个月保持基本面稳定，涨价楼盘数量及涨价规模继续缩减，低价位楼盘报价稳定、部分中等价位楼盘报价上涨、部分高价位楼盘报价下调、新入市楼盘项目定价理性。
具体来看，本月报价上涨的楼盘仍然有14个，但是不再出现大幅跳涨现象，而且涨价之后价格市场确立需要相当长的一段时间。更需要值得注意的是，受来访量、成交量下降的影响，部分中高价位楼盘开始下调售价或者放宽优惠，市场涨价与降价并存。从涨价楼盘项目特点来看，主要集中在5500-6500价位段楼盘，主要是前期项目定价偏低的补涨，而涨价也不再任性，往往都是小幅上涨。
此外，本月菏泽万达广场、鑫凯国际家居广场项目公寓房源集中面市，加上正在强销期的菏泽文化城、牡丹万象城、天和广场、紫金国际广场、亿联世贸中心公寓房源，即将面市的融邦·中山苑等公寓产品，公寓市场竞争激烈，新面市公寓项目均选择了精装交付。
另外，从新房市场来看，楼盘林立的中高端住宅市场阵容继续扩大，尤其是人民路沿线，分布有菏泽碧桂园、龙翔·中央檀府、瑞海·国府大院、建邦·中央公园、碧桂园天汇、信友·天润府、富力城等中高端新盘，后期恒大华府、亿隆储备项目、红玉地产新摘牌地块、宁夏悦海储备项目等也将陆续面市，人民路将再度成为菏泽中高端住宅市场主战场。
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