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菏泽一大波学区房来袭 名门世都让教育快人一步

房天下菏泽站  2018-05-16 16:03

[摘要] 名门世都采用国内先进的组团式布局，由二完小及直属幼儿园、22栋高端住宅、两栋酒店式公寓以及近20万平米的星级配套商业组成。共分为1处教育组团、1个商业组团和4大居住组团。各个组团相互独立，又联系紧密，既保证了配套的完善性，又保证了居住的私密性。

所谓“”，从某种意义上讲，是房地产市场的一种特殊衍生品，是国内教育资源不均衡的产物。随着社会竞争的日益激烈，对于很多家庭来说，孩子和房子是最能撬动家长钱袋的“利器”，而“”则将二者完美的结合起来，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。

1“学区”存风险，入手需慎重

近年来，在菏泽城区大力棚改的发展背景下，以“未来城市宜居生态区”定位的菏泽北片区成为开发热点，老旧居住区改造、道路改造及生活基础配套项目上马，一大批中小学新、扩建建设项目涌现，诸如牡丹区第二实验小学北校区（二完小青年路校区）、牡丹区实验小学分校、牡丹区教育局直属实验小学，中北片区八完小分校等规划项目纷纷落地。

与此同时，位于优质教育资源的地产楼盘，纷纷寄出名校教育大招，在学校规划阶段即开始蹭热点。学校，成为楼盘广告宣传与售房说辞中刺激购房者的首要卖点。无论是初次置业的购房者还是改善类型的购房者，在未来孩子的教育问题上，对都持有备无患，让子女前程无忧的心态。

不过，房子好买，这学区还需再三确认，学校作为城市生活区的基础教育配套，与居住小区本身的商品房买卖之间不形成直接的要约关系，买房入学问题是不会写入《商品房买卖合同》的，最近几年因开发商学区承诺与实际不符引起的业主纠纷层出不穷，而最终结果只能让无商品房买卖要约、仅有购房时口头承诺的业主们有苦难言。因此，广大购房者在购买所谓“”时，对学区真伪的辨识度就尤为重要。

2选择“”防忽悠两大秘诀

未雨绸缪，辨定真伪

在没有买卖要约关系的情况下，开发商、售楼处口头承诺以及广告宣传资料（一般都载有免责条款）都是不能作为判断学区的标准的，对于学区的真伪判断要通过教育部门、学校招生办等多渠道了解，全面考量。尤其对于市区相关学校的扩建分校项目，最为明确的是获得相关学校的首肯，是有楼盘与学校的入学签约公示。

留意相关规划、是否在建

随着城市规模的扩大，政府会根据人口、交通、资源等各方面因素来进行规划划片，而在规划区真正破土施工前，相关资源配套尤其是学校配套的规划、建设、划片情况有很大的不确定性，进而会影响到学校竣工交付时间、招生入学时间等的不确定性。而已经动工建设的学校则完全没有上述风险，如片区内规划校区已开始建设，则购买风险系数会大大降低。

名门世都名门世都6900元/平方米4.03分牡丹路以西，黄河路以南、康庄路以北、青年路以东0530-2822222$0530-2933333采用国内先进的组团式布局，由二完小及直属幼儿园、22栋高端住宅、两栋酒店式公寓以及近20万平米的星级配套商业组成。共分为1处教育组团、1个商业组团和4大居住组团。各个组团相互独立，又联系紧密，既保证了配套的完善性，又保证了居住的私密性。

菏泽市窗口名校二完小签约入驻

二完小作为菏泽市品牌老校、窗口名校，其教学质量及升学率在全市一直名列前茅，青年路分校区是市委市政府缓解主校教育压力、推进城区教育设施发展完善的重要布局，学校占地36亩，总建面2.4万㎡，由4栋教学楼及直属幼儿园、1栋综合办公楼、1栋多功能体院馆及200m环形跑道体育场组成一座现代化的立体化的多元教学空间。

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二完小青年路分校即将封顶，六大组团全线整体施工建设中！

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单价	均价6500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	牡丹区
户型	三居室(116.99㎡)三居室(124.76㎡)	收房时间		开盘时间

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