[摘要] 房天下菏泽站7月份共统计菏泽城区在售、待售项目106个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。整体来看，7月份房源整体报价以稳定为主，新入市房源定价谨慎、务实
房天下菏泽站7月份共统计菏泽城区在售、待售项目106个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。
整体来看，7月份房源整体报价以稳定为主，新入市房源定价谨慎、务实；因为处于价格调整期，平销期楼盘报价混乱，试探市场的意思比较明确；尾盘推盘思路开始出现分化，有的明确降价清尾、有的则涨价惜售；特价房开始增多，实质性优惠开始比较普遍。
整体来看菏泽城区房价止涨的局面已经稳定下来，多数在售楼盘项目已经连续6个月报价上下浮动在100元/平米之间。7月份菏泽城区楼盘报价中，有18个楼盘项目报价出现变动，出现价格调整的楼盘更多，部分楼盘价格调整越来越频繁，可见价格上调越来越难以被市场认可，而开发商试探市场的意图也越来越明确。
与6月份相比，7月份价格上涨的楼盘数量增加，10余个楼盘出现价格上涨的情况，主要原因有：项目推出了更加低密度或者位置更好的楼座和产品；第二，项目首推房源以内部团购的形式入市，较为优惠，加推房源低开高走，顺势提价；第三，当前处于当期的销售尾期，为了后面房源入市，当期尾盘提价；第四当期房源销售接近尾声，后续暂无有效供应，故意提价、延长战线。
从涨跌的幅度上来看，涨价楼盘上涨的幅度在100—800元/平米之间，多数为100—200元/平米。从价格下跌的楼盘来看，有的是为了降价清尾，有的也是因为可售房源有限，整体均价自然下降，价格下跌的楼盘下降幅度为100元/平米。
从市场格局来看，目前菏泽在售主力楼盘为6000-7000元/平米价位段，占比过半，8000元/平米以上价位段楼盘阵营扩大。
A、在售楼盘
华堂居
在售房源：1#-4#楼小高层、多层洋房剩余20套左右
户型面积：111-120平米三居；130平四居；160-190平五居
参考均价：4800元/平
优惠政策：暂无
项目位置：黄河东路交警队东临、车管所西临
售楼电话：400-890-0000转847108
舜馨苑
在售房源：东区4#楼正在接受预约
户型面积：95平、106平、119平三居
参考均价：未定
优惠政策：预约交三万排号，总房款减6000元
项目位置：菏泽一中附属初中（原佃户屯中学）对过
售楼电话：400-890-0000转 814851
冠泽·海棠湾
在售房源：1#、3#、7#、8#、9#、10#楼在售
户型面积：小高层106-144平三居、四居；底层复式170-300平；顶层复式160-220平
参考均价：小高层5500元/平；洋房6000元/平
优惠政策：订房98折
项目位置：牡丹区政府广场南188米，昆明路西
售楼电话：400-890-0000转843636
天华·公馆
在售房源：主力销售3#、4#、19#、24#楼；1#、2#、9#、10#、17#、18#、21#、22#楼仅剩顶层房源
户型面积：103平—174平三居、四居
参考均价：小高层5600元/平；多层12#楼6600元/平
优惠政策：交一万抵三万
项目位置：中华西路与银川路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 842907
中华佳苑
在售房源：1#高层住宅楼剩余5—6套房源在售、3#、4#联排别墅在售；2#高层住宅楼楼正在接受预约
户型面积：高层分布103平、125平、128平三居；别墅分布310平五居
参考均价：高层5600元—5700元/平；别墅每栋总价330万
优惠政策：预约可享交一万抵两万；交五万抵六万、再享98折
项目位置：中华西路与重庆路交汇处
售楼电话：400-890-0000转845601
剑桥学府
在售房源：主力销售2#楼；除4#楼之外，1#-37#楼均有少量房源在售
户型面积：2#楼分布116、122平三居；高层分布112平—144平三居、四居；多层分布128平—137平三居、152平—161平四居；复式分布200平四居、五居
参考均价：高层5700元/平；多层、复式6900元/平
优惠政策：本月一周内交首付办贷款可享每平优惠50元
项目位置：人民南路一中旁康馨雅苑东邻
售楼电话：400-890-0000 转 842338
龙田府邸
在售房源：17#楼
户型面积：17#楼剩余141、144平三居
参考均价：均价5700元/平
优惠政策：暂无
项目位置：牡丹路与大学路交汇处
售楼电话：400-890-0000转637286
城投水发·天香府
在售房源：1#、6#、7#、8#楼
户型面积：118-151平三房到四房
参考均价：5700—5800元/平
优惠政策：交十万定房定价，每平米优惠50元
项目位置：八一路以北、重庆路以西、昆明路以东
售楼电话：400-890-0000转847692
学林嘉苑
在售房源：主力销售7#、8#、10#楼；2#楼仅剩三套、6#楼仅剩一套
户型面积：95-139平两居、三居
参考均价：均价5780元/平米
优惠政策：暂无
项目位置：长江路与成阳路交汇处东南
售楼电话：400-890-0000 转822353
曹州名郡
在售房源：一期10#、15#楼
户型面积：10#楼分布119.65、134.28平三房；15#楼分布119.65平三房，136.68、147.97平四房
参考均价：5800元/平
优惠政策：99折优惠
项目位置：牡丹区黄河路与句阳路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 857745
阅城·国际名城
在售房源：一期1#、6#、9#、18#楼、二期14#楼
户型面积：120平、130平、150平三居、四居
参考均价：均价5800元/平
优惠政策：暂无
项目位置：黄河路与西安路交汇处向北100米路东
售楼电话：400-890-0000 转 811463
中南花城
在售房源：目前主力销售为50#、51#楼
户型面积：50#、51#楼98-142平三房到四房
参考均价：5800元/平
优惠政策：订房享99折优惠
项目位置：新牡丹路与长城路交汇处西北角
售楼电话：400-890-0000 转 817386
天悦府
户型面积：9#楼103平、125平三房，150平四房；5#楼仅剩145平四房
参考均价：5800元/平
优惠政策：购房总房款立减三万
项目位置：双河立交桥东行1.5公里路北、鑫凯国际家居广场西临
售楼电话：400-890-0000转843155
中达诚府
在售房源：首批房源正在接受预约
户型面积：100-160平三房到四房
参考均价：5880元/平
优惠政策：暂无
项目位置：康庄路与青年路交汇处西北角
售楼电话：400-890-0000转847366
中达·紫荆花园
在售房源：首期高层住宅在售
户型面积：98-172平两房到四房
参考均价：5880元/平
优惠政策：暂无
项目位置：广州路与丹阳路交汇处北行300米路西
售楼电话：400-890-0000转847394
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