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菏泽万达广场开业月余 板块楼盘售价小幅上涨

房天下菏泽站  2018-12-24 10:05

[摘要] 影响楼盘价值的因素有很多，不管是地域、配套还是楼盘本身的附加价值因素都可能成为影响房价的重要原因。菏泽万达广场作为目前菏泽城区无出其右的大型城市综合体，自11月16日成功开业以来便使菏泽东南区域的商圈配套迈上了新台阶，也深深改变了菏泽城区商业格局。

影响楼盘价值的因素有很多，不管是地域、配套还是楼盘本身的附加价值因素都可能成为影响房价的重要原因。

菏泽万达广场作为目前菏泽城区无出其右的大型城市综合体，自11月16日成功开业以来便使菏泽东南区域的商圈配套迈上了新台阶，也深深改变了菏泽城区商业格局。截至目前菏泽万达广场开业已有月余，受到板块配套的升级，周边楼盘普遍应声涨价。

具体来看，融邦·中山苑作为菏泽万达广场的近邻，位于菏泽万达广场和菏泽中心两大城市综合体中间，有着两大高端城市综合体和优质教育配套的加持，一直以来虽然低调但走量稳定。目前项目住宅部分已经进入清盘阶段，可售房源有限，下一步销售重点为Loft公寓和商业。在菏泽万达广场开盘之后，融邦·中山苑当月报价即上涨200元/平米。

而菏泽万达广场的另一个近邻中达御园，相对来说就更为激进，项目目前也是位于清盘阶段，目前可售房源非常有限。但是项目南侧2018-97#地块目前正在挂牌，容积率仅为2.0，且宗地面积为4.9445万平，土地性质为居住商服用地。一方面可能是因为确实可售房源有限，而且是接近现房，所以不愁卖；另一方面也是为了提升后期储备项目价格预期，项目售价调整为10000元/平米。

在版块内同样为城市综合体的菏泽中心项目，目前对外报价已经是9000元/平米，在菏泽万达广场开业之后，项目的优惠政策也统一上调了2个百分点，虽然价格没有明确调整，但是实际成交价也小幅提升。版块内，名门世家项目同样的也是处于清盘阶段，菏泽万达广场开业之后，项目的优惠政策收紧，由原来的交一万抵四万改为交一万抵两万。另外，菏泽万达广场项目近邻中达广场项目，近期也调整了项目的优惠政策，首付一成取消，特价房6666元/平米起也已经取消。

房天下菏泽站盘点了菏泽万达广场及周边楼盘的销售动态，购房者可根据自己的实际情况进行置业选择。

菏泽万达广场

在售房源：1#、2#、3#、11#、12#、13#、14#、15#楼主力在售；写字楼开盘在售，可整层、可零售；精装公寓开盘在售；万达金街二期、炫特区万国风情街商铺在售，金街二期商铺低总价；万达美华精装公寓开盘在即

户型面积：三期新品加推，主力为106-135平米三房，150-195平米四房在售；商铺主力面积50平-150平；天安大厦写字楼现房在售，50-1000平米，可零售，可整层销售，12月31日即将交房

参考均价：住宅均价7100—8500元/平

优惠政策：住宅两万定金，低首付，按照首付比例不同，优惠政策不同，可享97折优惠；公寓交10万抵12万

项目位置：长江路以南，五屯路以北，府南街以西，育才路以东

售楼电话：400-890-0000 转 814443

菏泽中心

在售房源：达苑3#楼

户型面积：102、121、132平三房

参考均价：9000元/平

优惠政策：全款97折，公积金贷款99折，商业贷款98折

项目位置：中华路以南、府南街以东、中山路以北、规划支路以西

售楼电话：400-890-0000 转 812561

融邦·中山苑

在售房源：3#、4#楼在售，5#、6#、7#剩余少量房源，loft公寓开始接受预约

户型面积：69-135平两居、三居；Loft公寓建筑面积50平米左右，装修后使用面积80-85平米左右

参考均价：住宅7800元/平

优惠政策：住宅全款98折、按揭99折

项目位置: 长江路以北、府南街以东、中山路以南

售楼电话：400-890-0000 转 806066

中达·御园

在售房源：2#楼少量房源在售

户型面积：117平三室两厅一卫、136平米三室两厅两卫、166平米、190平米四室两厅两卫

参考均价：10000元/平

优惠政策：暂无

项目位置：长江路与太原路交汇处东南角

售楼电话：400-890-0000 转 808291

中达广场

在售房源：住宅主力销售为B区 1#、2#、4#、6#楼在售；公寓B8#楼在售，商铺S1、S4、S5、S7、S8、A6

户型面积：住宅主力销售面积为129平三居；公寓50-58平；商铺50-382平

参考均价：均价7500元/平；公寓6700元/平；商铺均价1万-4万元/平米

优惠政策：住宅95折，商铺97折

项目位置：长江路以北、中华路市实验小学以南、赵王河以东、育才路以西

售楼电话：400-890-0000 转 654158

名门世家

在售房源：11#洋房在售、12#、14#楼高层在售，商铺预约

户型面积：11#楼97-121平两房、三房；12#楼113-130平三房；14#楼113-130平三房，商铺100-300平

参考均价：11#楼7000-7500元/平；12#、13#楼6800元/平

优惠政策：11#楼交1万抵2万、12#楼交1万抵2万，99折；商铺交20万抵30万

项目位置：人民路与长江路交叉路口往南200米路西

售楼电话：400-890-0000 转 659302

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