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菏泽万达广场开业月余 板块楼盘售价小幅上涨

房天下菏泽站  2018-12-24 10:05

[摘要] 影响楼盘价值的因素有很多,不管是地域、配套还是楼盘本身的附加价值因素都可能成为影响房价的重要原因。菏泽万达广场作为目前菏泽城区无出其右的大型城市综合体,自11月16日成功开业以来便使菏泽东南区域的商圈配套迈上了新台阶,也深深改变了菏泽城区商业格局。

影响楼盘价值的因素有很多,不管是地域、配套还是楼盘本身的附加价值因素都可能成为影响房价的重要原因。

菏泽万达广场作为目前菏泽城区无出其右的大型城市综合体,自1116日成功开业以来便使菏泽东南区域的商圈配套迈上了新台阶,也深深改变了菏泽城区商业格局。截至目前菏泽万达广场开业已有月余,受到板块配套的升级,周边楼盘普遍应声涨价。

具体来看,融邦·中山苑作为菏泽万达广场的近邻,位于菏泽万达广场和菏泽中心两大城市综合体中间,有着两大高端城市综合体和优质教育配套的加持,一直以来虽然低调但走量稳定。目前项目住宅部分已经进入清盘阶段,可售房源有限,下一步销售重点为Loft公寓和商业。在菏泽万达广场开盘之后,融邦·中山苑当月报价即上涨200/平米。

而菏泽万达广场的另一个近邻中达御园,相对来说就更为激进,项目目前也是位于清盘阶段,目前可售房源非常有限。但是项目南侧2018-97#地块目前正在挂牌,容积率仅为2.0,且宗地面积为4.9445万平,土地性质为居住商服用地。一方面可能是因为确实可售房源有限,而且是接近现房,所以不愁卖;另一方面也是为了提升后期储备项目价格预期,项目售价调整为10000/平米。

版块内同样为城市综合体的菏泽中心项目,目前对外报价已经是9000/平米,在菏泽万达广场开业之后,项目的优惠政策也统一上调了2个百分点,虽然价格没有明确调整,但是实际成交价也小幅提升。版块内,名门世家项目同样的也是处于清盘阶段,菏泽万达广场开业之后,项目的优惠政策收紧,由原来的交一万抵四万改为交一万抵两万。另外,菏泽万达广场项目近邻中达广场项目,近期也调整了项目的优惠政策,首付一成取消,特价房6666/平米起也已经取消。

房天下菏泽站盘点了菏泽万达广场及周边楼盘的销售动态,购房者可根据自己的实际情况进行置业选择。

菏泽万达广场

在售房源1#、2#、3#、11#、12#、13#、14#、15#楼主力在售;写字楼开盘在售,可整层、可零售;精装公寓开盘在售;万达金街二期、炫特区万国风情街商铺在售,金街二期商铺低总价;万达美华精装公寓开盘在即

户型面积:三期新品加推,主力为106-135平米三房,150-195平米四房在售;商铺主力面积50平-150平;天安大厦写字楼现房在售,50-1000平米,可零售,可整层销售,12月31日即将交房

参考均价住宅均价7100—8500元/平

优惠政策:住宅两万定金,低首付,按照首付比例不同,优惠政策不同,可享97折优惠;公寓交10万抵12万

项目位置:长江路以南,五屯路以北,府南街以西,育才路以东

售楼电话:400-890-0000 转 814443

菏泽中心

在售房源达苑3#楼

户型面积:102、121、132平三房

参考均价9000/平

优惠政策:全款97折,公积金贷款99折,商业贷款98折

项目位置:中华路以南、府南街以东、中山路以北、规划支路以西

售楼电话:400-890-0000 转 812561

融邦·中山苑

在售房源3#、4#楼在售,5#、6#、7#剩余少量房源,loft公寓开始接受预约

户型面积:69-135平两居、三居;Loft公寓建筑面积50平米左右,装修后使用面积80-85平米左右

参考均价住宅7800元/平

优惠政策:住宅全款98折、按揭99折

项目位置: 长江路以北、府南街以东、中山路以南

售楼电话:400-890-0000 转 806066

中达·御园

在售房源2#楼少量房源在售

户型面积:117平三室两厅一卫、136平米三室两厅两卫、166平米、190平米四室两厅两卫

参考均价10000/平

优惠政策:暂无

项目位置:长江路与太原路交汇处东南角

售楼电话:400-890-0000 转 808291

中达广场

在售房源住宅主力销售为B区 1#、2#、4#、6#楼在售;公寓B8#楼在售,商铺S1、S4、S5、S7、S8、A6

户型面积:住宅主力销售面积为129平三居;公寓50-58平;商铺50-382平

参考均价:均价7500元/平;公寓6700元/平;商铺均价1万-4万元/平米

优惠政策:住宅95折,商铺97折

项目位置:长江路以北、中华路市实验小学以南、赵王河以东、育才路以西

售楼电话:400-890-0000 转 654158

名门世家

在售房源11#洋房在售、12#、14#楼高层在售,商铺预约

户型面积:11#楼97-121平两房、三房;12#楼113-130平三房;14#113-130平三房,商铺100-300平

参考均价11#楼7000-7500元/平;12#、13#楼6800元/平

优惠政策:11#楼交1万抵2万、12#楼1万抵299折商铺20万抵30万

项目位置:人民路与长江路交叉路口往南200米路西

售楼电话:400-890-0000 转 659302

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