[摘要] 房天下菏泽站3月份共统计菏泽城区在售、待售项目111个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。春节后，对待小阳春的态度迥异，返乡置业业绩良好的楼盘，多数缩减优惠或者直接上调售价，春节后迎来首轮集中涨价行情；市场的严峻形势和错走复杂的楼市走向，让一些并未热销的楼盘报价时，挤出水分
房天下菏泽站3月份共统计菏泽城区在售、待售项目111个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。
春节后，对待小阳春的态度迥异，返乡置业业绩良好的楼盘，多数缩减优惠或者直接上调售价，春节后迎来首轮集中涨价行情；市场的严峻形势和错走复杂的楼市走向，让一些并未热销的楼盘报价时，挤出水分，更加理性追求销量。
具体到楼盘报价上来看，菏泽城区本月共8个楼盘报价发生明显上涨变化，产品包括住宅和商业，城区东西南北各个板块的项目均有涉及，涨幅在100-200元/平之间。其中，多个楼盘即将清盘，项目可售房源较少，价格因此进行上调，如学区住宅名门世都、融邦·中山苑项目，整体上调100-200元/平。除此之外，曹州名郡、中华佳苑、天和广场等项目集中上涨100元/平。而万家新城的商业部分中华里因多个商家签约入驻，即买即使用等优势，本月每平米上调200元。畅销大盘花都国际在近期也进行了价格调整，现报价为7000元/平。
在经历了返乡置业热潮后，大部分楼盘取消返乡置业优惠政策，推出新的优惠政策，优惠力度相差不大。就优惠政策的制定来看，依然以追求走量为主，并未实质性、全面大幅收缩，而且首付分期类的政策依然持续。
除报价和优惠政策有浮动外，项目在3月份也进行了集中加推，多个楼盘在本月推出新房源供购房者选择。中北·新都心推出二期4#楼、皇家学府推出二期11#楼等，户型面积均为刚需偏改善。而天华·长城公馆也即将在近期加推珍藏的洋房一楼带院房源，具体价格暂未透露。碧桂园天汇也即将在三月中下旬推出5#楼，碧桂园·铂悦城项目在本月也即将迎来项目的首开。
以下楼盘报价均为售楼处公开渠道获得，仅供参考，具体购房以售楼处公布价格为准。文中面积均为建筑面积。
A、在售楼盘
在售房源：1#、2#、3#、5#楼认购中
户型面积：110、120平三居室
参考均价：4350元/平
优惠政策：直减两万
项目位置：高新区中华西路与水库西路交汇处
售楼电话：400-890-0000转877227
华堂居
在售房源：多层洋房2#、4#楼剩余3—4套
户型面积：112、130平
参考均价：4700—4800元/平
优惠政策：总房款直降5万
项目位置：黄河东路交警队东临、车管所西临
售楼电话：400-890-0000转847108
水发·江南印象
在售房源：洋房36#、38#、39#楼，小高层32#楼，联排别墅4#、11#、12#、34#楼在售
户型面积：洋房128-156平；250-410平米中式合院别墅
参考均价：别墅均价约11000元/平，洋房均价约5500元/平，小高均价5100元/平
优惠政策：团购起价4699元/平米
项目位置：开发区佃户屯办事处
售楼电话：400-890-0000转889868
华鸿·青禾源
在售房源：二期别墅在售、二期高层36#、37#楼预约中
户型面积：别墅面积410、470、610平米，高层面积110、120、140平米
参考均价：别墅总价320万—800万/套
优惠政策：高层交五万抵七万
项目位置：菏泽市人民南路99号,一中附中对过
售楼电话：400-890-0000 转 823495
中北·西城一品
在售房源：首批房源正在接受咨询
户型面积：118-130平米
参考均价：暂无
优惠政策：暂无
项目位置：菏泽市黄河路与重庆路交汇处东南角
售楼电话：400-890-0000 转 889942
中南花城
在售房源：48#楼预约
户型面积：48#楼102/106/117平的三室
参考均价：暂无
优惠政策：预约交一万抵三万
项目位置：新牡丹路与长城路交汇处西北角
售楼电话：400-890-0000 转 817386
天悦府
在售房源：9#楼，5#楼，4#楼（60套房源）
户型面积：125平三居室、145平四居室
参考均价：清盘特惠价5500元/平
优惠政策：清盘特惠中
项目位置：双河立交桥东行1.5公里路北、鑫凯国际家居广场西临
售楼电话：400-890-0000转843155
冠泽·海棠湾
在售房源：7#、13#、22#楼在售;19#楼认筹中
户型面积：小高层106-144平三居、四居；底层复式170-300平；顶层复式160-220平
参考均价：小高层5500元/平；洋房6200元/平
优惠政策：订房98折，首付五万
项目位置：牡丹区政府广场南188米，昆明路西
售楼电话：400-890-0000转843636
国璟府
在售房源：洋房3#、7#、8#楼；高层4#楼，洋房1#、2#、3#楼及高层4#楼底商正在预约
户型面积：洋房面积110-130平；高层住宅105-120平；商铺面积80-90平
参考均价：洋房标准层6600元/平，高层5500元/平；商铺均价待定
优惠政策：暂无
项目位置：黄河路与广州路交汇处（售楼处地址）
售楼电话：400-890-0000转875061
天华国际
在售房源：5#、7#、16#即将选房，1#、2#、17#楼预约中
户型面积：113-142平三房、四房
参考均价：6000元/平
优惠政策：预约可享交一万抵三万
项目位置：长城路与句阳路交叉口西南角（长城学校）
售楼电话：400-890-0000转862802
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