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菏泽楼市迅速升温 房天下记者带您直击现场

住在菏泽  2021-02-20 17:13

[摘要] 菏泽作为人口流出城市，每年春节返乡置业客群规模庞大，对岁末年初房产市场支撑较大，热度甚至一直持续到3月份。2021年菏泽春节期间楼市温度几何？今年的返乡置业对菏泽城区楼市产生了怎样的影响呢？

菏泽作为人口流出城市，每年春节返乡置业客群规模庞大，对岁末年初房产市场支撑较大，热度甚至一直持续到3月份。

2021年菏泽春节期间楼市温度几何？今年的返乡置业对菏泽城区楼市产生了怎样的影响呢？春节之后楼市到访成交情况如何呢？正月初七开班之后，房天下菏泽站记者连续对菏泽城区在售主要楼盘项目进行了走访调查。

据了解，春节之后，菏泽城区部分楼盘项目到访量激增、成交活跃，个别热销楼盘春节之后不到10天的时间，单盘已经销售突破30套。但是楼市也并非普遍升温，仍有较大一部分楼盘并没有感受到市场的升温，部分楼盘正月初九才开门迎客，开班首日，售楼处冷冷清清，并未进入工作状态。

就返乡置业来看，虽然今年疫情管控相比2020年宽松了许多，但是返乡置业仍大失成色，成交主力仍以长期生活在菏泽的本地客户为主。

2月19日，房天下记者来到黄河路以北的菏泽城区东北片区。东北片区作为菏泽城区5000价位段中低价位房源供应主场之一，受本次楼市调整影响，市场长期缺乏人气。整体走访看来，片区内楼盘仅国璟府项目相对活跃。

国璟府项目实拍

国璟府项目过年期间销售良好，从2月开始已经累计成交67套左右（截至2月19日），一天销售10余套，购房者大都是本地与周边县区的人，春节期间来访较多，从初四开始客流量陆续增加，基本上10点开始上人，到晚上8点还会有来看房的。记者在2月19日上午10点左右进入售楼处的时候，已经有5、6组购房者络绎不绝的开始看沙盘与选户型了，比较畅销的是120平左右面积的洋房户型。

同样片区内的另一项目则人气不佳，项目计划初九开班，售楼处内除了几名置业顾问外，并无买房人。据案场工作人员介绍，春节期间一直有人轮班，来访未统计，截至正月初九，仅成交1套房源。

绿地城项目实拍

绿地城项目新加推26#、30#楼，春节期间成交10余套左右，其中不乏一人购置两套的存在。在绿地城项目，置业顾问表示有返乡置业客户春节假期期间购房，畅销户型以刚需户型为主，客户一次来、二次定，基本上在三天之内交齐首付。

建邦·公园项目实拍

东南片区作为菏泽城区置业热点片区，春节期间楼市表现则要活跃许多。据建邦·公园项目停车场保安介绍，从初一开始人就挺多的，现在天气回暖了，一些父母带着孩子来公园里放风筝，停车场经常没位置，只能被迫停在路边，从人民路经过五屯路口会看到天上全是风筝。因为公园的加持，建邦·公园项目人气不断、成交踊跃。据了解，项目春节期间到访300组，成交30余套，成交户型多半是刚需主流，周边购房者居多。

从建邦·公园项目营销中心出来，房天下记者来到片区内热销楼盘信友·天润府项目售楼处，在售楼处门口正巧看见一批购房者拿着成交的礼品出来。据工作人员介绍，项目春节期间到访很多，从初四、初五左右开始到访增多，春节假期期间成交10余套，初七一开班，一天卖了10余套，加起来春节后已经累计成交30余套，的一天成交13套，购房者青睐的是二期106-130平左右的户型。

过了大屯立交桥，房天下记者来到菏泽富力城菏泽富力城9200元/平方米4.11分闽江路与人民路交汇处东南角400-176-0760 转 859316项目营销中心。据工作人员介绍，售楼处春节期间持续开放，人气火爆，来访多是本地人。今年受到疫情影响，一些外地工作者被迫选择就地过年，所以返乡置业带来的影响很少，春节期间成交20套左右。记者到达售楼处时正巧片区电缆维修导致停电，但毫不影响购房者的热情，目前现场已经有3组购房者在和置业顾问详谈合同细则。

菏泽富力城菏泽富力城9200元/平方米4.11分闽江路与人民路交汇处东南角400-176-0760 转 859316项目实拍

除了东南片区之外，核心城区的超级大盘绿地·花都国际一直保持较高人气。据项目工作人员介绍，春节期间营销中心一直开放，记者在现场看到购房者较多，来来往往络绎不绝，沙盘区和谈客区三五成群，咨询置业顾问房源信息。据销售负责人介绍，项目一直热度比较高，过了初三来访客户陆续增多，初六一天就成交了5、6套，从腊月二十八到正月初七共计销售30套。

绿地·花都国际项目实拍

在永泰·龙泽园龙泽园8500元/平方米3.97分牡丹路与长江路交叉路口东南角0530-5699399$0530-5699799营销中心记者看到，洽谈区坐满了客户，置业顾问都忙得接待不过来。因为项目已经全盘准现房状态，加上项目长江路、牡丹路主入口都已经实景呈现，法式立面、高耸孟莎顶、加上新古典主义水法，洋溢着浓厚法式浪漫风情，吸引购房客户心向往之。据案场销售人员介绍：春节期间从初三、初四开始客流增多，到目前为止，已经成交十余套，客户自住、投资均有。因为项目偏改善，所以大平层户型比较受欢迎，尤其沿赵王河的240平米大平层早早的几乎被抢购一空。

永泰·龙泽园龙泽园8500元/平方米3.97分牡丹路与长江路交叉路口东南角0530-5699399$0530-5699799项目实拍

在菏泽北关的中南·花城项目，停车场上停满了私家车，一位难求；进入营销中心，映入眼帘的是一片热闹繁荣的景象，有的是一家三口一起来看房子，有的是带着老人来看房子，热销的户型以小面积的为主，再加上菏泽市牡丹区第二十一中学北校区落定于此，多重利好汇聚，吸引了众多购房者的目光。置业顾问实在忙不过来，案场的销售经理都上场接待客户了，火爆场面可见一斑。据案场工作人员介绍：春节假期期间，每天都有好几十组到访，年前30#、31#楼开盘，再加上优惠力度比较大，客户对价格比较满意，有些当场就交了定金。

中南花城中南花城5000元/平方米3.64分菏泽新牡丹路与长城路交汇处西北角400-176-0760 转 817386项目实拍

在菏泽西关新开盘的金府大院项目，记者看到置业顾问都在接待客户，忙得不可开交。据案场工作人员介绍：过年期间售楼处来访客户较多，销售情况很好，其中不乏首次到访就付全款定房的客户，他是在外地工作，过年回家休假时间很短，想在家乡投资一套房产，听家人说金府大院不错，于是过来看看，听完顾问的讲解，觉得这里空间比较大，选中一套133㎡的户型，直接交了全款。

金府大院项目实拍

从成交情况来看，春节假期期间，菏泽城区楼市冷热分化严重。楼盘形象较好、工程进展快、营销中心规整的高流量热盘到访较为踊跃，成交连连，例如绿地·花都国际、国璟府、中南·花城，售楼部门庭若市，置业顾问应接不暇，的一天成交十余套，引领春节楼市率先迅速升温；中高价位楼盘春节期间成交平稳，并未出现明显的大量集中成交，位于人民路核心地段的龙翔·中央悦府和位于中华路核心地段的菏泽中心菏泽中心10000元/平方米4.60分中华路以南、府南街以东、中山路以北、规划支路以西400-176-0760 转 812561，可售房源充足，春节期间，两个项目分别成交在10套左右；部分城郊结合部中低价位楼盘，缺乏价值支撑，在城区楼盘货量充足、价格亲民的情况下显得并没有吸引力，人气寥寥。

除此之外，案场普遍表示，春节期间，市民有空闲时间，加上近期气温回升明显，购房者看房积极性增加。虽然售楼处经常有返乡置业客群的身影，但是仍以本地市民为主。所以就成交转换率来看，有到访立即下定的情况，但春节期间整体到访成交率并不高。

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