[摘要] 房天下菏泽站10月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。价格上涨楼盘的涨价原因主要为：楼盘增加附加价值导致成本增加、准现房尾盘和对市场盲目乐观三类。
房天下菏泽站10月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。
经过前三季度的盘整、反复、博弈和市场宏观预期的显著调整，10月份菏泽城区楼盘报价首次迎来降价楼盘多过涨价楼盘的情况。据房天下菏泽站统计，10月份菏泽城区110个楼盘中，报价有变动的楼盘有15个，其中价格上调（含优惠政策收窄）楼盘为7个，价格下跌（含优惠力度加大）楼盘为8个；除去公寓和商铺项目，住宅价格变动楼盘为13个，其中上涨5个，下跌8个。
价格上涨楼盘的涨价原因主要为：楼盘增加附加价值导致成本增加、准现房尾盘和对市场盲目乐观三类。整体来看，绝大多数菏泽城区楼盘项目对于四季度楼市走向都认识较为清晰和趋于一致，普遍选择了报价稳定，部分楼盘选择了促销快跑。
就价格下调楼盘的情况来看，分为两类，类是首开定价过高，加推房源直接调低售价的；第二类是无加推潜力，尾盘加大促销力度急于清盘的。就目前出现价格调整的楼盘来看，以第二种情况居多，采用的方式主要有通过加大优惠力度或者寻求第三方渠道组织超值团购的。
以下楼盘报价均为售楼处公开渠道获得，仅供参考，具体购房以售楼处公布价格为准。文中面积均为建筑面积。
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