[摘要] 房天下盘点出菏泽城区目前正进入尾盘阶段的项目，购房者可根据自己的置业需求进行参考、选择。
2018年以来，菏泽城区领取预售的楼盘项目也来越多，购房者的选择越来越大。一方面，选择性大让楼市成了买方市场，购房者可以挑挑拣拣；另外一方面，选择多了、楼盘竞争大了，销售人员都向购房者抛橄榄枝，反而无从下手。
房天下菏泽站每月发布的在售、待售楼盘项目中，进入四季度，每个月都有110个楼盘左右供菏泽城区购房者选择。那么真正购买的时候，是不是也是如此呢？房天下菏泽站记者分析菏泽城区在售楼盘项目发现，就已经开盘在售的楼盘项目来看，近三分之一的楼盘项目已经是接近清盘的尾盘，再无加推新楼座的潜力。一些看似正在热销的关注度比较高的楼盘，稍一不留神，就已经进入了清盘期。
谈到尾盘给人留下的印象往往是“挑剩下的房子”，不少购房者也会因为担心户型、采光、楼层等因素不尽人意而对尾盘产生一种抵触心理。但实则尾盘作为项目从开始到结束中一个必将经历的阶段，其中却也不乏优质的产品，甚至有些房源更是开发商精心保留的“压轴房源”。且尾盘作为项目销售的后期阶段，社区相关配套、物业服务水平、房屋建筑质量等与生活舒适度紧密相关的重要条件也会暴露的更为清晰，相应的所承受的风险也就较小。同时不少开发商在清盘时往往会打出不同的优惠政策促销跑量，此时出手“捡漏”性价比无疑会更高些。
房天下盘点出菏泽城区目前正进入尾盘阶段的项目，购房者可根据自己的置业需求进行参考、选择。
注：本文中所盘点尾盘为菏泽市区目前住宅部分无可加推楼座的项目，部分项目为当期即将售罄，或有后续房源在筹备但尚未确定项目信息。
名门世家
在售房源：11#洋房在售、12#、14#楼高层近少量在售，售完住宅即售罄
户型面积：11#楼97-121平两房、三房；12#楼113-130平三房（10套）；14#楼113-130平三房（5套），商铺100-300平
参考均价：11#楼7000-7500元/平；12#、13#楼6800元/平
优惠政策：11#楼交1万抵2万、12#楼交1万抵2万，99折；商铺交20万抵30万
项目位置：人民路与长江路交叉路口往南200米路西
售楼电话：400-890-0000 转 659302
名门世都
在售房源：主力销售3#楼，8#、10#、15#楼仅剩少量房源，无可加推住宅楼座
户型面积：15#楼分布141、140、144平的四居；3#楼54平、89平一室两室。
参考均价：均价6600元/平，非顶层一口价6366元/平，顶层一口价5988元/平，15#均价6800元/平（13F洋房），3#楼首付十余万。
优惠政策：首付60%以上 99折，全款97折
项目位置：牡丹路以西、黄河路以南、康庄路以北、青年路以东
售楼电话：400-890-0000 转842011
天华·长城公馆
在售房源：25#（少量房源）、27#、28#楼，售完即罄
户型面积：27、28#楼120平、124平的三室
参考均价：27#、28#楼6000元/平
优惠政策：暂无
项目位置：长城路与解放大街交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 839448
菏建·东城国际
在售房源：主力销售31#—33#楼，24#-30#剩余少量房源，售完即罄
户型面积：120-140平三居、四居
参考均价：6200元/平
优惠政策：全款99折，按揭无优惠
项目位置：长江路与广州路交叉路口
售楼电话：400-890-0000 转 637271
华瑞·紫云台
在售房源：3#、4#楼现房少量房源在售；8#楼期房在售
户型面积：78、84平小户型，95平两居，110、120平三居，150平三居赠一居
参考均价：现房6000-6200元/平，期房6000元/平，特价房5490元/平
优惠政策：现房当天订房享受99折优惠，全款享受99折优惠
项目位置：长沙路中段、洙水河北
售楼电话：400-890-0000 转 827099
天悦府
在售房源：9#楼，5#楼，4#楼（共计不到100套房源）
户型面积：125平三居室、145平四居室
参考均价：清盘特惠价5500/平
优惠政策：清盘特惠中
项目位置：双河立交桥东行1.5公里路北、鑫凯国际家居广场西临
售楼电话：400-890-0000转843155
圣泽·中华世纪城
在售房源：后一栋住宅8#楼现房在售；商铺现房在售（30余套）
户型面积：8#楼126平三居；商铺136-362平
参考均价：8#楼7300元/平左右；商铺1.4万-3.4万元/平
优惠政策：贷款98折、全款97折
项目位置：中华路与桂陵路交汇处(火车站广场南邻）
售楼电话：400-890-0000 转 635861
亿联时代奥城
在售房源：2期住宅小高层23#-28#楼在售，南区高层54#、55#楼在售（60余套）；洋房29-33#楼在售（20套）
户型面积：高层面积88-166平两居室、三居室；洋房面积110-140平三室。
参考均价：高层均价7800元/平；洋房均价8500元/平
优惠政策：全款96折、按揭98折
项目位置：中华路与西安路交叉口东侧
售楼电话：400-890-0000 转 839300
中达·逸景广场
在售房源：主力销售B2#、B3#、B4#三栋11层小高层,B8#楼在售（80套房源）
户型面积：128-135平三房，B8#楼86平两房
参考均价：6400元/平，B8均价5800元/平
优惠政策：案场咨询有优惠
项目位置：牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处
售楼电话：400-890-0000 转 804871
中达·御园
在售房源：2#楼少量房源在售（20套）
户型面积：117平三室两厅一卫、136平米三室两厅两卫、166平米、190平米四室两厅两卫；
参考均价：10000元/平
优惠政策：暂无
项目位置：长江路与太原路交汇处东南角
售楼电话：400-890-0000 转 808291
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