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菏泽公积金管理中心为企业减负 简化审批准入、停收贷款保证金

住在菏泽  2020-03-11 17:42

[摘要] 近日，菏泽市住房公积金管理中心官网公布了《关于促进我市房地产开发企业健康发展以及调整转入审批合作模式等相关事宜的通知》，全面落实《菏泽市人民政府关于疫情防控形势下统筹推进当前经济社会发展各项工作的通知》（菏政字﹝2020﹞2号）文件精神，从公积金管理方面为企业补充资金流动性，降低企业经济成本。

近日，菏泽市住房公积金管理中心官网公布了《关于促进我市房地产开发企业健康发展以及调整转入审批合作模式等相关事宜的通知》，全面落实《菏泽市人民政府关于疫情防控形势下统筹推进当前经济社会发展各项工作的通知》（菏政字﹝2020﹞2号）文件精神，从公积金管理方面为企业补充资金流动性，降低企业经济成本。

据了解，《通知》在2月28日就已经下发并执行，主要通过简化审批和停收担保金两个方面，切实减轻企业审批负担、减轻企业资金压力。从政策执行时间来看，《通知》并没有明确截止日期，即并非疫情期间的权宜之计，而是一项长期执行的政策。

具体来看，通知要求调整简化开发企业准入审批合作模式，将原来对开发楼盘逐栋准入调整为经政府审批通过的开发项目整体审批准入，项目准入后，对后续达到合作条件的楼栋实行审批备案制，不重复报送合作要件。

另外，《通知》明确，将开发企业对购买其楼房的借款人申办公积金贷款提供阶段性担保调整为向公积金中心提供阶段性担保承诺。

据悉，按照之前执行的标准，开发企业需要为购买其楼盘的借款人申办公积金贷款提供不少于放款额5%的担保金，以5%的担保金比例计算，按照一套房子贷款30万元计算，一个楼盘1000套房子，开发企业要为购房者缴纳近1500万元的公积金贷款担保保证金，对于开发企业的现金流来说是一个比较大额的占用。

《通知》不仅要求停收，而且对以以公积金中心名义在专业银行开立的保证金专户资金全额解付，对以开发企业名义在各银行开立的保证金三方监管账户，公积金中心与合作监管银行应当解除监管职责，且解付工作要在3月20日前完成。对于已经缴纳公积金贷款担保保证金的在售楼盘来说，对于缓解资金压力是一个雪中送炭的好消息。

当然，调整担保方式，并不代表放任不管、全部风险都转移到公积金管理中心方面。开发企业不缴纳保证金，但是需要继续提供阶段性担保承诺书。在阶段性担保期间，借款人连续3个月的，开发企业有代借款人归还贷款本息、罚息及相关费用的义务；借款人累计6个月的，开发企业有代借款人全额偿还全部贷款本息、罚息及相关费用的义务。

整体来看，《通知》既符合减少审批要件、避免信息重报、提高工作效率的原则，又体现了当下补充企业资金流动性，降低企业经济成本，减轻企业非税负担的现时期企业迫切要求，对于开发企业现金流稳定和健康发展非常有益。

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